[摘要] 前天，武汉发布进一步加强房地产市场调控工作的意见（以下简称“汉六条”），并将非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从一年调整为两年，二套房首付款比例提高也已提上议事日程。
前天，武汉发布进一步加强房地产市场调控工作的意见（以下简称“汉六条”），并将非武汉市户籍的外地人购房纳税或缴纳社保时间从一年调整为两年，二套房首付款比例提高也已提上议事日程。
对这一系列的组合拳政策，多个房产专家对记者表示，新政并不会导致武汉房价下跌，年内楼市可能出现“滞涨”。
房产交易办证与平日无异
昨天上午9点，记者来到武汉市房产交易大厅，前来办理二手房交易和过户的人有50余人，跟以往周六这个时间段差不多。
记者询问了5名市民，只有一位自称知道“汉六条”，其余均称还没有听说。市民余先生认为，外地人在武汉买房门槛提高，对武汉人买房没有直接影响，但间接影响还是有的。外地人买房的少了，房地产市场可能会适当降温，房子比原先难卖一点，开发商或二手房房东，在价格上应该会比原先优惠一点。
河南省驻马店市冯女士来汉打工，刚刚在蔡家田买了一套二手房。她和房东在二手房中介房产经纪人的陪同下，来办过户手续。听记者介绍了“汉六条”后，她高兴地说：“我上周就买了，要是等到现在，还要等上一年才能买房。”冯女士说，她每月要交870多元社保，花去工资的一大半。到上个星期，她缴纳社保费刚好满一年。
21世纪不动产销售总监黄蕾认为，新政对武汉二手房交易影响不会很大。因为去年武汉二手房成交量只有2万多套，其中外地人购买的仅占一小部分。
三环外新房可能难卖
今年6月起，武汉市对外地人购房的政策就在悄然收紧。此前，有些外地人通过一次性补缴齐一年社保费或税款的方式，取得购房资格。其中不排除部分开发商和二手房中介，以弄虚作假的形式，骗取购房资格，达到购房目的。汉口解放公园路一家二手房中介负责人称，从6月份起，武汉对一次性补缴社保费或税费的行为，卡得比较严。
东西湖金银潭一家楼盘的开发商负责人说，去年开盘时，外地人购房约占30%，今年6月以后，这一比例下降到了10%左右。不过，该开发商乐观认为，这种影响只是短期的，因为真正想买房的外地人，也许只需多缴纳三五个月或一年社保就达到了买房条件。
中指研究院华中分院市场研究总监李国政表示，最近两年，外地人在汉购房的比例，约占购房者总数的一半左右，尤其是光谷、盘龙城等三环线外楼盘，外地人购房比例偏高。“汉六条”让购房者形成调控加码的预期，将短期抑制需求，尤其是新城区楼盘，新房销量预计会出现较大下滑。
事实上，某网站在新政公布当晚开展的一项调查显示，上千名参与调查者中有近64%表示自己失去购房资格，而其中不少人的购房意向区域就在偏郊新城区。
新政意在抑制短期需求
继深圳、北京、上海、广州等一线城市近期相继升级楼市调控政策后，武汉迅速跟进，成为华中地区公布调控升级的城市。业内人士分析，武汉在华中地区调控打头阵，主要是因为今年楼市“量价齐涨”的局面出现。
统计数据显示，武汉楼市1月均价为6567元/平方米，而10月房价则已涨到7025元/平方米。继9月份房价同比涨幅突破两位数后，10月份武汉房价同比继续升高，达到11.3%。
今年初，在“新国五条”颁布后，武汉市政府把今年的房价调控目标定为：同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅。
“武汉房价10月份同比已超过11%，应该说离年初的调控目标还有一步之遥，但空间已经很小。”上述业内人士分析，此次的新政，政府旨在抑制需求，不让房价在下个月出现大幅上涨，从而争取完成年初确定的调控目标。
专家称年内房价或现“滞涨”
今年还剩下一个多月的时间，“汉六条”对武汉房价影响如何？
李国政认为，新政提高社保缴纳年限，虽然会直接导致不少外地人失去购房资格，但其需求仍在，只不过是需要多等上一点时间而已，“新政会让需求缓慢释放，但并不会降房价”。
对即将提高的二套房首付，业界预测很可能提至七成。吴洋表示，这对改善型需求为主的购房者影响有限，因为二套购房者通常经济实力较好，“提高一成首付，并不足以让他们失去买房能力”。
业内预测，部分房价上涨过快的二线城市，如长沙、郑州等也很有可能近期出台调控政策。
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