[摘要] 虽然今年的土地市场整体有所缩量，但是从众多品牌开发商积极拿地、储地的情况分析，开发商对沈阳明年的市场还是持乐观的预期。
虽然今年的土地市场整体有所缩量，但是从众多品牌开发商积极拿地、储地的情况分析，开发商对沈阳明年的市场还是持乐观的预期。在土地市场“一波三折”的背后，是房企资金回笼后，对下一阶段的市场布局。从今年品牌开发商拿地的区域来看，除了碧桂园依然还是走“农村包围城市”，占领外围区域的路线，其余基本都是全城布局，丰富产品线，加大高品质刚需产品的供应，对众多中小开发商来说是个不小的冲击。
在品牌企业的带动下，中小房企也开始频频出现在土地市场。毕竟，“卖房不买地”的战略就像一个关闭上游闸门却在不断放水的蓄水池，让很多中小开发商在产品供应上青黄不接，尤其是刚需产品。一些企业甚至表现出“空仓”的焦虑——无论市场如何，没有房子卖或者没有地的边缘感必然会淡化企业的市场地位。
从城市的发展来看，目前沈阳无论是经济发展，城市化进程的加快，以及作为东北中心城市，人口导入量都足可以支撑房地产市场发展，加之沈阳是刚性需求为主，总体价格在同等城市中处于中低水平，还有较大的发展空间，因此吸引众多品牌开发商，以及投资者来沈。
据悉，2014年，一些品牌房企在沈拿地势头不减，开发企业的举措会给土地市场注入更多活力和信心。除了长白、浑南等传统的热点片区，皇姑区一二环沿线，以及新成立的首府新区也是众多开发商争取的重点区域。
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