[摘要] 在刚刚过去的2013年，沈阳的房价呈现上涨态势，一年时间里，每平方米1000多元的涨幅让购房者直呼“累觉不爱”。相对于价量齐升的沈城楼市，沈阳房屋租赁市场却表现得令人有些意外，租金出现了成交均价不升反降的现象。
在刚刚过去的2013年，沈阳的房价呈现上涨态势，一年时间里，每平方米1000多元的涨幅让购房者直呼“累觉不爱”。相对于价量齐升的沈城楼市，沈阳房屋租赁市场却表现得令人有些意外，租金出现了成交均价不升反降的现象，一份来自芒果不动产发布的2013年沈阳二手房市场分析报告显示，2013年沈阳房屋来自芒果不动产发布的2013年沈阳二手房市场分析报告显示，2013年沈阳房屋租赁市场成交均价为271元（m2/年），同比下降1.29%，环比下降5.30%。
业内人士认为，2013年沈阳房屋租金价格总体虽然有所下降，但降幅应在合理范围之内。事实上沈阳房屋租赁市场还是比较活跃的，不过房租价格始终徘徊不前甚至下降也在一定程度上对住房投资性需求产生负面影响。
房源骤增房租难涨
“本想着新年开始涨点房租，没想到一打听附近的房租价格都原地不动。”沈阳市民李青在和平区太原街附近有一套两居室，去年底她就盘算着到了新年就把房租上调100块钱，可最近李青到中介一询价，得到的答复却是“附近像你这样的房子房租都没涨”。
接待李青的房屋中介负责人介绍，2013年年初到现在一年多的时间，这附近房租的价格基本没有太大的变化，同样的二居室房源每个月的租金价格上下差不了200元/m2，无非是装修的好坏、户型朝向的区别。“一旦涨了房租，还可能租不出去了。”这位中介负责人劝李青还是先观望一段时间再说。
据芒果不动产数据显示，2013年沈阳房屋租赁市场成交均价为271元（m2/年），同比下降1.29%，环比下降5.30%。从芒果中介门店2013年业务情况来看，面积区间为41m2-60m2的户型成为房屋租赁市场的主角，占比高达31.37%，40-80m2之间的中小户型占了沈阳租赁市场总成交量的一半。
“越来越多的租客倾向于选择租金较低的小户型房子，这可能是造成租金均价小幅度下降的原因。”辽宁芒果信息中介有限公司总裁助理衣秀春分析，租金均价虽然有所下降，但并不明显，沈阳房屋的租金价格总体还是比较平稳。从数均价虽然有所下降，但并不明显，沈阳房屋的租金价格总体还是比较平稳。从数据不难看出，在沈阳租金价格为1201-1500元/月的房子最抢手，占比为26.91%，其次是1501-2000元/月，占比23.07%。
当然也有业内人士认为，沈阳去年租金的小幅度下降与近年来公寓等投资性产品大量入市，租赁市场供应量增加有较大关系。据了解，2012年、2013年两年时间，沈阳接连建成多个综合体项目，随之而来公寓等小户型以投资和出租为目的的房源接连入市。“像奥体附近两年内就有不少于5个公寓项目交房，房主普遍将新房简单装修之后就出租出去了，房子多了租客自然会货比三家，房主也可能相互压价，造成这一区域房租价格始终没有太大变化。”附近一家房屋中介工作人员说，租金价格始终没有太大涨幅，这让此前的投资者对小户型投资比较失望，恐怕也可能对未来沈阳投资性需求产生一定的负面影响。
值得一提的是，沈阳的房屋租赁市场受热点因素影响，也呈现出局部火爆的特点。如全运会期间奥体中心附近房子的租金普遍上涨，甚至十几平方米的日租公寓也达到了每天200多元。
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