[摘要] 广州市国土房管局近日公布了2013年广州房屋租金参考价，数据显示，广州去年房屋租金平均上涨两成，这也是官方数据显示四年来涨幅最大，似乎已经超出了广州房价涨幅。
广州市国土房管局近日公布了2013年广州房屋租金参考价，数据显示，广州去年房屋租金平均上涨两成，这也是官方数据显示四年来涨幅，似乎已经超出了广州房价涨幅。而市场分析人士表示房租市场价实际涨幅应该为10%左右，要远远低于房价的实际涨幅，但是不可否认也是近年来较高的水平。
官方数据显示去年租金涨两成
根据广州市国土房管局公布的2013房屋租金参考价数据，2013年全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为15.66元/平方米/月和21.87元/平方米/月，同比增长19.45%与19.77%，涨幅是近年来的水平。
记者从满堂红、中原地产以及合富置业三家研究机构中了解到，市场实际涨幅13%左右，要低于官方公布的水平。“存在统计方式上的差异。”业内人士表示。
根据满堂红研究中心提供的数据显示，2013年广州十区住宅租金约为44.2元/平方米/月，涨幅为12.9%。“统计范围不一样，导致数据不一样，但是这个涨幅也是近年来较高的一个水平。”满堂红市场部高级研究经理周峰如是表示。满堂红数据显示，从2005年开始，广州十区二手住宅平均租金便开始逐年上涨，从最初的21.52元/平方米/月涨至去年的44.2元/平方米/月，首次突破40元/平方米/月。
从具体涨幅看，2013年同比上涨12.9%是近十年来的次高，仅次于2010年13.3%的涨幅。“如果从市场成交的租金幅度看，广州去年住宅租金的涨幅应该在10%左右。”合富置业市场首席分析师龙斌也这样表示。记者在中原地产提供的数据中也发现，在该代理机构所覆盖的广州九区一市中，涨幅为萝岗达到23.7%，为花都3.8%，天河涨幅次低为8%，其它各区市涨幅12%-16%不等。
龙斌表示，虽然统计机构公布的数据和官方数据有出入，但是不可否认，2013年的整体租赁市场确实表现较为活跃，特别是中心城区的价格上涨幅度比较大。
除了中心城区之外，部分交通配套完善的外围区域房租也出现较为明显的上涨。“番禺去年的租赁市场活跃度也比前几年有了较大的提升，受中心城区房源少房租高的影响，一部分上班族将目光转移至了番禺。”周峰分析。
房价涨幅实际要大于房租涨幅
从广州市国土房管局公布的数据看，2013年房租涨幅为两成，似乎已经超过了本地房价的涨幅。究竟是不是如此？业内专家一致认为，从市场的真实情况看，房租的涨幅仍要低于房价涨幅，二者之间存在一定的关联但并非的因果关系。
根据数据监控中心统计，2013年广州十区一手住宅价格涨幅为12.5%。龙斌认为，由于限价政策的压制，广州官方的成交价要低于实际成交价，广州实际的房价涨幅应该以国家统计局的数据作为参照标准，大概为20%的水平，显然这个涨幅仍然要远远高于房租10%的涨幅。
满堂红周峰也持相同的看法，不仅一手楼的房价涨幅高于房租涨幅，实际上二手楼价的涨幅也如此，2013年广州十区二手住宅成交均价涨幅约为18.9%。
实际上，房屋的租赁市场更能真实地反映需求，租两套房子的人不多，但是交易市场则不同，仍然存在一定的投机成分，龙斌表示，房租和房价走势并存在的必然关系，但是有可能存在需求的相互转化。
而周峰则认为，房租上涨实际上和房价上涨有一定的关联，因为房价上涨可能导致房屋出租下降，从而刺激业主上调房租。
业内分析
2014年一线城市房租将继续上涨
在业内人士看来，像北上广深此类大城市，房租上涨是合理的，并且在未来仍然将继续上涨。
归结房租上涨的原因是由供应和需求两方面决定。广州向来是大量外来务工人员的聚集地，租赁需求非常庞大，这也是支撑房租不断上涨的主要原因。龙斌分析，2013年大学毕业生达到700万，创下历史新高，除此之外，还有历年积累下来的大量务工人员，大部分都可能流向北上广深等地。而广州近几年经济发展稳定，并且在多个成熟商圈的带动下，还有大量的贸易人群，房屋租赁的需求量非常大。
从供应层面看，因为一手住宅的限购限售限价等调控政策，直接导致一手住宅的供应量收缩，目前年供应量为六七万套，意味着流向租赁市场的房源也将减少。同时，广州城中村拆迁也导致了一部分房源的供应，特别是市区，这种供应萎缩的现象更为明显，这也是它们房租快速上涨的原因，龙斌表示。“按照这种趋势，今年房租仍然要继续上涨。很显然，外围区域低价位的房源将更加受欢迎。”
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