[摘要] 2013年，高密楼市经历了新“国五条”后依然朝气蓬勃，高密楼市的发展脚步从未停下。2013年对高密楼市而言，并没有像一线二线城市一样跌宕起伏 ，20% 个税在楼市激起千层浪后又趋于平静。然而，二手房备案、房产经纪人资格证却在二手房市场引起“变革式”的冲击波。
2013年，高密楼市经历了新“国五条”后依然朝气蓬勃，高密楼市的发展脚步从未停下。2013年对高密楼市而言，并没有像一线二线城市一样跌宕起伏 ，20% 个税在楼市激起千层浪后又趋于平静。然而，二手房备案、房产经纪人资格证却在二手房市场引起“变革式”的冲击波。
关键词一 新“国五条”
面对价格不断反弹、市场日趋火爆的楼市，2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控新“国五条”，该次会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标 。2012年以来 ，一线城市的领涨，带动部分二、三线城市的房价进一步反弹，为了巩固调控效果，新“国五条”应市而生，稳定房地产市场预期意图很明显。另一方面，虽然新“国五条”并未提及具体的实施措施，但是，它可以说是重申了政府调控楼市的能力和决心，这对于稳定楼市健康发展是有利的。
据了解，新“国五条”并没有新的内容，只是将原来已经有的调控政策再次重申，而且要求制度化，却意味着国家的楼市调控政策不仅丝毫没有放松，而且还有不断加码之势。特别是房产税试点范围的扩大，更表明以限购和抑制投机投资性购房为代表的调控政策，将是楼市发展的“主旋律”。高密市房地产业内人士普遍认为，新“国五条”其实主要是针对国家重点调控的一线 、二线城市而言，特别是北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）等这些大城市。就高密而言，新“国五条”对房地产市场的影响相对于一 、二线城市会小一些，整体而言，没有产生太大的波动。
十八届三中全会闭幕后公布的《决定》里明确提到：加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。此后，房产税成为热点，就高密而言，房产税在二手房市场显得尤为突出。高密市多家二手房中介认为，二手房交易征税20%的规定一直存在，但是在几乎所有交易中，基本是按照不能提供房屋原值的情况进行处理的，高密基本按1%收取。二手房交易中，税务被完全转嫁到购房者身上，而这样的操作可以减轻二手房购房者所承担的税负。
与此同时，很多人会将房产税和房地产税混淆。房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
随着高密市房地产业的不断发展，除了位置这个不可抗拒的因素外，小区的设计、质量、物业管理等方面成为人们决定是否购买房屋的主观因素。2013年，“楼王”这个词开始活跃在高密房地产业。作为已经涌现在很多一线、二线大城市房地产市场中的名词，“楼王”也正在逐步影响高密房地产市场。
据高密市恒基新世代的销售部经理刘峰告诉记者，“楼王”指的是某个小区中的房子，主要指的是楼层和具体位置，一般来说，一个200户左右的小区中，“楼王”大约会在10户左右。当然，“楼王”的价格必然也要高一些，大约每平方米要高出均价300元左右。“楼王”作为一种新的促销手段受到越来越多高密房产商的青睐。有房产商表示，2014年，要将“楼王”推广开来。
关键词四 二手房网签
2013年11月份，高密市建设局房产交易中心接到上级文件，要求存量房(二手房)交易将全部采用网签的形式进行。在二手房买卖时，卖方要先将房源在网上挂牌公示，经审核通过后方可网上签订买卖合同，经备案后办理房屋转移登记手续，房源信息将公布在网上，并且随时都能查询。二手房买卖合同网上备案规范了二手房中介的行为，促使二手房市场走向秩序化和正规化。
然而，一个网签系统看似只是小菜一碟，其实背后还需要许多硬性条件才可以使用。据高密市房产交易中心相关负责人介绍，整顿前高密市有二手房中介70余家，初次备案后，仅有30余家达到备案资格，目前网签系统已经启用 。然而，来年的房产经纪人从业资格证考试将正式决定高密市二手房中介的命运。由于二手房经营和工作门槛提高，不少原本从事二手房的工作人员转投一手房销售的怀抱。
关键词五 保障性住房
2013年，高密市市委、市政府高度重视保障性住房建设 ，据了解，截止到2013年11月底，潍坊（楼盘）市下达给高密市的保障性安居工程目标任务已经超额完成。高密市共发放廉租住房补贴24户，新开工各类保障性安居工程住房共2133套，基本建成共860套，已提前完成今年的目标任务。目前，已超额完成危房改造519户，公共租赁房实现“十大实事”目标，共完成833套，另外，还超额完成棚户区改造1300户。虽然保障性住房成绩显著，但仍有部分市民认为，如何让保障性住房真正地惠及需要群体仍是一个需要深度探讨的问题。
关键词六 新型城镇化
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。所谓新型城镇化，是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。新型城镇化的“新”，就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张，改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。城镇化的核心是农村人口转移到城镇，完成农民到市民的转变。农村人口转移不出来，不仅农业的规模效益出不来，扩大内需也无法实现。
对此，高密市房地产行业人士认为，加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二、三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。当然，新型城镇化并不是单纯造高楼，建广场。
关键词七
七折利率
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。对农村信用社贷款利率不再设立上限。为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
房地产业内人士认为，该政策主要是对开发商贷款的利好，对购房者而言没什么影响，不过可以看出央行货币政策还是有所放松。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
