[摘要] 2013年全国大中城市房价上涨情况已经尘埃落定。据国家统计局公开发布的数据，2013年12月，全国70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现下降的城市仅一个，为温州（楼盘）市。
2013年大中城市房价上涨情况已经尘埃落定。据国家统计局公开发布的数据，2013年12月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比均出现下降的城市仅一个，为温州（楼盘）市；其余69个城市均出现较为明显的上涨；特别是以北京（楼盘）、上海（楼盘）为代表的一线城市涨幅高达20%左右。
这是在我国住房限购、限贷政策持续升级，以及宏观经济下行压力增加背景下发生的，值得我们深入思考。房地产业是资金密集型行业，资金推动是房价上涨的外在动力。随着房产价值持续上升，房地产业俨然已经成为“吸金无底洞”，源源不断汇集社会资金，并引发部分实体经济资金压力，应引起高度警惕。
从某种意义上说，当前强劲的住房需求更可能是巨大财富效应示范的结果。以一线城市北京为例，2005年二环新房均价在7000元左右，到了2006年上半年，二环新房均价跳升至万元左右，市场恐慌情绪开始蔓延，2006年和2007年两年间均价突破两万元，此后连年上涨，2013年均价突破6万元。
巨大房地产财富效应下的市场恐慌，引发了住房市场需求的非理性繁荣。在一线城市能够承受单价在每平方米6万元的买房人，已经很难用刚性住房需求加以框定。且部分房地产开发企业连续高价购地，更可能是看中未来一线城市房价涨幅。而实现这一目的，就必须使房地产业成为某种意义上的“吸金无底洞”。
当前房地产业成为“吸金无底洞”也有其现实基础。一是房地产业与经济增长已经高度绑定。房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比例接近1/5；在个别一线城市占比高达50%。
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