[摘要] 2014年已经走过近一月的时间，截至目前沈阳共推地21块，同比增涨75%。另外，土地成交总价336200万元，同比增长122%的成绩单也让不少业内人士对2014年沈阳楼市翘首以盼。
2014年已经走过近一月的时间，截至目前沈阳共推地21块，同比增涨75%。另外，土地成交总价336200万元，同比增长122%的成绩单也让不少业内人士对2014年沈阳楼市翘首以盼。但也有专家提出质疑，近年来土地及楼市供应量源源不断，而沈阳人口增长速度却十分有限，即使在原有人口基数中不乏有改善和投资型购房者，这就导致流向二手房市场的房源增多，沈城楼市库存飙升转手犯难已显露端倪。加之年初便有如此推地速度，让人们不禁会质疑，房产市场是否会“消化不良”。
沈阳房市食而不化，形成消化不良的局面
2013年12月共有14241套房源获得销售许可证，环比增长27.04%。其中包括拥有广泛市场12840套住宅入市，另外有新入市商业房源1401套。然而入冬以来，购房者一方面由于受到过年回家的心态驱使，无暇购房；另一方面由于政策调整频出，观望氛围浓郁，不想购房。导致了房源大量积压。与此同时，还有一部分开发商伺机而动，酝酿在春节后推盘。可见2014年沈阳房市将迎来久而不匮的局面。
根据房天下数据监控中心提供的数据显示，2011年到2013年共有57万套房源入市。在2013年楼市调控政策沈版“国五条”出台前，沈城楼市供应量曾一度飙升，3月共有10812盘入市，环涨402.18%。在新政打压下，楼市供应量出现短期回落，但供应总量仍居高不下。仅4月与5月，便又有4万余套房源入市，同时随着房产市场对新政的消化，6月以后楼市供应量又迎来大幅上升，尤其在销售旺季“金九银十”推盘量直逼历史高位。2013年入市房源众多，此时并未完全被市场消化，而2014年初的推地热潮又起，可见2014年房源将供应过盛，有专家甚至预测2014年沈阳住房供应必将超20万套。
数据显示，沈阳全市15岁至59岁劳动年龄人口607.4万人，占常住人口总数的74.93%，这其中处在适婚年龄段的青年人仅占比17.56%。然而，根据沈阳近年来人口发展的实际情况，这群人中不乏有已婚多年的年轻夫妻、继承父母房产的青年男女、以及常住沈阳并不打算居住的人群，真正的买房大军刚性需求在房源大潮中显得微不足道。
另外，2012年沈阳共出生5.23万个婴儿，自然增长率为-0.06%。理论上，如果人口出生数量不降，将来沈阳人口为395万，远低于目前的722万户籍人口和822万常住人口。如果加上死亡因素，人口数量可能会更低，住房需求量也会随之降低。不断下降的本地出生率，“沈八条”对于外地刚需人口的制约，无一不阻碍着沈城楼市的成交量。而沈城楼市在这样的情况下依然大量推盘，长此以往沈城在未来成为“鬼城”也许不是一句危言。
沈城推地速度过快，房市将进入买方市场
目前，沈阳共有约822万常住人口， 2013年沈阳住宅用地供应为1588公顷。同作为二线城市的成都和重庆常住人口数量分别为1417万和2945万。然而，成都和重庆的推地速度却远不及沈阳这样“迅猛”，2013年成都市中心城区建设用地供应总量仅为864.5公顷，重庆2013年土地供应量为3449.06公顷。重庆常住人口约为沈阳的3.5倍，但土地供应量还不及沈阳的2倍，可见沈阳推地速度远远赶超以成都、重庆等二线城市。
沈阳土地供应量在近年来不断加大，开发商看准沈阳房产市场需求旺盛。随着越来越多种类齐全的房源入市，购房者的选择范围不断扩大，为了吸引购房者不少开发商推出打折优惠活动。种种端倪已显示购房者未来可选房源将进一步加大，2014沈城楼市或将进入买方市场。
楼市开局低迷后市扑朔迷离 2014年房价涨幅将缩小
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