[摘要] 在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，热点城市相继出现楼市、地市“冰火两重天”的现象———受春节淡季和调控升级影响，楼市明显降温，如1月北京住宅成交量同比下降近50%；而与此同时北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。
在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，热点城市相继出现楼市、地市“冰火两重天”的现象———受春节淡季和调控升级影响，楼市明显降温，如1月北京住宅成交量同比下降近50%；而与此同时北京土地市场共成交26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。
房地产市场上出现这种怪现象并非首次，但凡对近年房地产调控进行观察与研究的人都会发现，“房冷”往往是短暂的，而“地热”则几乎肯定会进一步推高房价，购房者“卖热不卖冷”的习惯性操作，带来的结果是“一窝蜂”地跑到楼市里去抢购住宅，而眼下“房冷”与“地热”之间正积蓄着巨大的能量，一旦在一个合适的时间点爆发，新一轮房价上涨周期可能很快出现。
开发商都是精明的，在土地市场逆市“储食”不代表他们误判了形势，而恰恰是在利用市场主导权对可能到来的房价上涨作一个预备，换言之就是选准突破口来操作房地产市场。在未来市场化的导向之下，开发商清醒地看到了一二线城市的房地产行情，不少开发商从三四线城市抽身，通过抛售的方法收拢资金，再向一二线城市等重要区域挺进，因为一二线城市人口集聚效应正在凸显，而三四线城市对人口的吸引力正在下降，这一升一降之间给开发商带来了可以操作和周旋的空间与余地。当开发商对于一二线城市房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的情况之下，拿地欲望高涨必然导致一二线城市地价节节攀升的“地热”景观。
中国的城市化进程不可逆转，大量人口向城市流动也不可逆转，住宅供求矛盾并不能因为眼下一时的“房冷”而缓解，反而从一个侧面凸显出“地王”频现与楼面价上升有着直截了当的关联，势必会对相关区域的房价形成强有力的支撑。虽说楼市需求呈现出阶段性释放，可后续增长动力尤在。据亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅5万多套，创下历史新低，而1月份接近7000套的消化量远高于新增的2500套供应量，供需比接近1：3。在重要区域住宅供不应求的趋势下，“房冷”能冷到哪里去呢？这提醒我们，若不出台有力的调控举措，房价上涨周期将很快到来。
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