[摘要] 日前，某数据公司统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，沈阳排名第38，平均房价7722元/㎡。相对于其他一二线城市，沈阳的房价较为平稳。专家表示，这个排名比较符合沈阳的市场现状，充分体现出了沈阳供需两旺的市场行情。从长远来看，沈阳将会对周边区域有着极强的吸引力，带动整个区域的发展。
日前，某数据公司统计的《2014年1月城市房价排行榜前100名》火热出炉，沈阳排名第38，平均房价7722元/㎡。相对于其他一二线城市，沈阳的房价较为平稳。专家表示，这个排名比较符合沈阳的市场现状，充分体现出了沈阳供需两旺的市场行情。从长远来看，沈阳将会对周边区域有着极强的吸引力，带动整个区域的发展。
“平价”沈阳给百姓带来实惠
在这份榜单中，1月城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。沈阳排名第38，平均房价7722元/㎡。
香港联祥集团董事总经理杜宏鹏表示，这个排名是比较准确的，对于这个房价沈阳人是比较幸福的。纵观沈阳整体的发展情况，沈阳无论是配套还是经济总量上都排名前列，而且新近被评为新一线城市，更加增强的沈阳的发展动力。所以沈阳市场目前处于一种供需两旺的局面，虽然房价不高，但是房地产成交量排在前列，远高于北京、上海等。
而从大品牌开发商的进驻来看，排名前二十的开发商，除了融创、中信，其他已经悉数进入，而融创在2014年也有进入沈阳市场的计划。
目前沈阳房地产市场的竞争已经进入了白热化，竞争水平高、有质量，都是大品牌的竞争，竞争十分成熟，更多集中在房屋质量、营销领域等竞争，给老百姓能带来实实在在的优惠。
良性“两极分化”促进沈阳价值提升
沈阳的房价最近一直没有迎来一个爆发发展的时期，06-08年曾经有一段快速上涨的时期，2006年涨到4000元，2007年涨到5000元，2008年涨到6000元，一直到现在7000元徘徊，沈阳的房价还是平稳的。杜宏鹏表示，之所以会出现这种情况，主要是城市土地的供应量大，人均收入也同时上涨，两相匹配。
目前整个城市规模配套日趋完善，尤其是全运会期间，无论是从交通上还是从市政建设上，配套进一步完善。而沈阳又处于环渤海和大东北两个战略发展区域，未来的发展空间是很被看好的。
业内专家表示，对于整个区域的发展，低房价是有其间接影响的，主要表现在房价较低直接影响土地交易价格，从而影响政府的财源，直接制约着今后的发展。但是沈阳有两个优势可以破解这一影响。
，沈阳与其他地方不同，不算高的房价对于周边城市有着强大的吸附能力。以北京为例，虽然城市的房价很高，对政府的贡献很大，但是对于周边的吸附能力相对较弱，发展的区域常常是周边的城市，包括廊坊、燕郊等房价较低的区域得到了发展，外溢严重。而对于沈阳来说，较低的房价不会为周边城市人口进入沈阳设置较高的门槛，有较大的发展优势。
第二，沈阳土地较多、幅员辽阔，随着房地产市场的发展，会出现一种良性的“两极分化”的局面，周边的郊区随着交通的完善，将会吸引来较大的人流，进而吸引来大量的配套，形成一个房价低位运行的区域，解决中低收入群体的住房问题。而在城市中心，随着商业地产的建设和改造的完善，房价保持在高位的运行，体现出市中心的价值。
杜宏鹏说，所以，当前一方面应该加强周边区域的交通配套建设，另一方面加强市中心繁华区域的改造，寻找价值空间。目前沈阳还没有出现三四万以上的房地产项目，其实这没有完全体现出沈阳作为新一线城市的土地价值。随着星河湾等高端项目的出现，沈阳房价相信会有一个突破性的发展。
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