[摘要] 2月20日，也是新国五条一周岁的生日。房市十年九调，越调越高。2014房价又该何去何从?有人看涨有人看跌，纷纷扰扰好不热闹。可是，那么作为刚需购房者到底应该如何预估房价走势呢?
2月20日，也是新国五条一周岁的生日。房市十年九调，越调越高。2014房价又该何去何从?有人看涨有人看跌，纷纷扰扰好不热闹。可是，那么作为刚需购房者到底应该如何预估房价走势呢?
1月份70个大中城市房价降温
（来源：经济导报）国家统计局24日发布的数据显示，1月份70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，涨幅呈稳中趋降态势。新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。
今年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，比去年12月份分别减少了3个和16个；价格环比下降的城市个数分别为6个和13个，比去年12月份分别增加了4个和8个。
从同比数据看，今年1月份，70个大中城市房价同比上涨的城市个数为69个，与去年12月份个数相同，但同比涨幅有所回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比上月回落0.7和0.4个百分点。山东4个上榜城市中，上月济宁房价上涨势头明显放缓。新建住宅方面，环比与上月持平，同比增长9.3个百分点。新建商品房，济宁则成为惟一一个环比回落的城市，环比下跌0.1个百分点。二手住宅方面，也呈现下跌态势，环比回落0.2个百分点。
“1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。
“上半年部分资产负债率较高的企业或去年拿地过多、用力过猛的开发企业，再在土地市场上疯狂拿地，可能会面临一定的市场风险。”同策房产咨询研究部总监张宏伟25 日告诉经济导报记者，对于资金面相对宽裕的地产央企、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲，可能受国内“钱荒”因素影响较小。这些企业可能会面临市场发展机会，也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中。从长远看，则将加速市场集中度的提高与不同房企之间的分化，最终形成“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的市场局面。
楼市进入降价节奏 房价真的会跌么
（来源：海峡都市报）从杭州楼市打响马年降价“枪”，到北京二手房价格20个月来首次环比下跌，再到珠三角楼市降价潮蔓延。刚刚过去的几天，市场充斥着关于楼市“变天”的激辩。楼市是否真的进入“降价节奏”？
一二线城市将分化
杭州网传降价名单万科保利在列
19日晚间，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布，销售均价每平方米下降近3000元(相关报道请见本报2月22日A12版)。此后一天，同一板块的楼盘天鸿香榭里将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。
与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，不只是上述两家开发商，就连万科、保利这样的房产大鳄也赫然在列。对于万科降价的说法，万科路北宸之光的一位杨姓销售人员称，“万科路北宸之光二期计划3月开盘，比一期要便宜，而且房源要好。”
在楼盘降价的大背景下，是杭州楼市的超高库存。根据统计，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。此外，据初步估算，2014年杭州至少有超百个纯新盘上市，新房数量在10万套以上。
成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，房企的价格战已不可避免。
有悲观人士甚至认为，杭州的房地产市场有可能步温州之后尘，走向一个长期的下降通道。
北京二手房价20个月来首跌
国家统计局数据显示，北京1月新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比下降0.1%。这是在2012年5月环比下跌0.1%后，北京二手房价20个月来首次下跌。
与此同时，银行收紧房贷“银根”的范围，已经波及北京首套房屋贷款的利率。记者前日了解到，春节前后银行悉数上调首套房房贷利率，以工农中建交为首的国内商业银行均上调首套房贷利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行[微博](2.43,0.00, 0.00%)首套房利率在基准利率的基
础上再上浮5%。
广州“华南虎”恒大折上折优惠
不止长三角区域，降价潮也蔓延至珠三角。
广州房企时代地产上周拉开全线产品价格大调整，统一对广州区域旗下产品实现全线8.8折优惠，折扣幅度空前之大。
而中国地产“华南五虎”之一的恒大地产，也称将在享受目前所有优惠折扣后再额外9.7折。
开发商一边促销降价，另一边却在拍卖市场频频举牌，抢拿地王。三天前，在广州荔湾区广钢地块拍卖中，万科、中海、金融街(4.60, 0.01, 0.22%)、越秀等十几家开发商携数十个“马甲”将拍卖现场围了个水泄不通。
□分析
中原地产市场研究部总监张大伟分析称，杭州这样的二线核心城市项目价格出现调整，预示着2014年一二线大城市内部分化将愈加剧烈。
三四线城市很危险
常州一楼盘六折抛售
这场降价大战中关注的是来自江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘，爆出目前毛坯均价仅为7000元/平方米，价格约为5380元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米，可谓是六折抛售。
该楼盘销售人员透露，主要因为楼盘开发商今年在长三角拍下了八个地块，资金一时紧张急于回笼资金。
□分析
“目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市很危险，一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘对记者表示。国家统计局前日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为6个和13个，除杭州外均为三线城市。
音 声
在房价信心动摇下，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。中国经济不能承受楼市崩盘，所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。”
——新华社昨日发文称
□观点碰撞
危险的信号
金融形势大变
上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中分析称，2014年房地产行业将出现大拐点，的导火索是金融形势发生了巨大的变化。
“利率市场化导致利率不断飙升，市场流动性紧张对房地产市场的冲击非常大。”黄建中表示，最近银行开始限制对房地产企业的开发贷，再加上国家整顿影子银行，接下来和房地产行业相关的信托可能会出现“兑付难”的问题。
坚挺的理由
地价继续高涨
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华则表示，一些供应偏少、库存偏少的城市，房价上涨的冲动仍然存在。
同样需要考察的情况是地价。相关数据显示，1月一线城市土地均价继续高涨，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。
新"国五条"调控失败 刚需购房者如何预估房价走势
（来源：新华网）2月20日，也是新国五条一周岁的生日。房市十年九调，越调越高。2014房价又该何去何从?有人看涨有人看跌，纷纷扰扰好不热闹。可是，那么作为刚需购房者到底应该如何预估房价走势呢?
房价涨还是跌，不应该一概而论。就算2013年北上广深上涨15%以上，温州等城市房价不也出现了崩盘。而在同一城市不同区域，也有不少人后悔。那么，到底应该如何预估房价走势呢?
新“国五条”调控失败 楼市调控长效机制待建立
科学判断房价的标准是空置率和房屋租售比。相比于把市场或者三四线城市作为一个市场在漫谈房价，买房者更应该做的是去判断一个楼盘的租售比，即租金与房价的比例，这样可以更好的判断什么时候能收回房屋的成本。
在国际上，租售比的标准通常为1:200到1:300之间。如果租售比达到1:200以下，那么买房是个不错的选择。反之，如果租售比超过了1:300，那么租房也许会是更好的选择。
所以，相比于单纯的喊涨喊跌，去你想买小区的周围调查一下，自己算算租售比。然后看看晚上小区开灯的概率，算算空置率。这些都是远比听听专家的建议有效的多，不是吗?
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