[摘要] 气温回升，春天似乎不远了。三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
气温回升，春天似乎不远了。三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
"新一线"城市发展潜力巨大沈阳或成"最优策略"市场
（来源：沈阳日报）1月2日，华润置地12.34亿元摘得皇姑北塔钢材市场地块；1月7日，新湖地产2.23亿元将于洪造化地块收入囊中；2月21日，铁西二环内东兴汽车6万平方米地块顺利拍出，其仕地产以4.74亿元成功摘地……
沈阳土地市场“开门红”，万科、华润、金地、新湖、其仕等品牌开发商纷纷出手竞地。相关数据显示，截止到2月21日，2014年共有20余宗标地成功出让，其中有47%的土地为品牌房企竞得。
品牌房企新年拿地不手软
从2013年沈阳土地市场的成交情况看，万科、中海、保利、恒大、五矿、雅居乐、明发等品牌房企纷纷出手争相加入抢地大战。据不完全统计，品牌房企中，中海拿地面积，共拿地6宗，土地总面积超过77万平方米。
2014年1月2日，新年场土地拍卖拉开序幕，皇姑北塔钢材市场地块隆重登场，华润置地以2960元/建筑平方米的价格成功拍得，总价约12.34亿元，华润置地的“大手笔”为沈阳土地市场开篇打下基础。随后新湖地产2.23亿元摘得于洪造化14.6万方土地。
1月16日，抚顺万科以楼面地价3507元/平方米竞得铁西化工厂北厂区A地块，这是铁西土地市场经历了多宗标地延期拍卖后新年的首轮供地。据悉，该地块未来将规划建设中高端定位的高层产品，产品如此定位源于铁西区域的房地产市场情况，根据该区域内市民对住宅产品的需求所打造。进入2月，虽然仅有一场土地拍卖会，但拍卖土地同样被沈阳的品牌房企其仕地产竞得，成交价3507元/平方米，总价4.74亿元，溢价率为0.2%。
产品规划瞄准未来3年
品牌房企新年圈地的现象并不是偶然，且竞得地块均为2014年重点打造项目，追究这些现象的共同原因是，品牌房企看好沈阳房地产市场。新湖地产相关负责人表示，沈阳房地产市场的竞争压力一直很大，但是对比市场，还是最优良、最稳定，这也是各家地产公司。纷纷布局沈阳的原因，看好的是未来3年甚至更长远的发展。
当谈到地块今后规划时，该负责人表示：“于洪造化地块与之前竞得的土地为同一项目，斥巨资打造可以作为‘居所’的别墅类产品。两地块将分期进行开发，一期会在年内亮相，项目名定为‘新湖湾’，而新得土地也正在规划之中。”
在产品定位上，众多房企均在不断优化。据了解，1月24日，金地集团独揽浑南8宗商业用地，斥资1306万元，金地集团相关人士表示，地块规划还未成熟，一段时日后，会对地块未来发展进行详细的介绍。对于金地此次的动作，有业内人士分析说：“金地集团选择在此处拿地，或将填补浑南新区商业配套缺失的空白，随着全运会的推动，以及地铁、轻轨的开通，浑南地区成为沈阳房地产市场的热门区域，其供地量在几个区域中也属翘楚。”
此外，华润摘得的皇姑北塔钢材市场地块将作为华润置地2014年重点开发的区域，是继华润中心、置地广场、幸福里之后，华润置地布局沈阳的第四座城市综合体项目。于此，刚需、高端、商业等不同产品的供应，未来沈阳房地产市场将更加完善。
加速沈阳房地产“品质化”进程
截止目前，2014年成功出让土地23块，加之2013年沈阳土地市场推出的217宗地块，有业内人士推测，近两年沈阳新房供应体量会比较庞大，沈阳楼市的销售竞争也会加剧。
竞争激烈势必要求产品的品质更加突出，对此，新湖地产负责人表示，2014年新湖地产仍然将沈阳地区作为发展战略的重点，在产品供应上，我们会不断丰富产品线，坚持品质路线，这也是新湖地产发展的核心所在。她同时说：“沈阳市正在发生翻天覆地的变化，尤其是于洪、皇姑区域。于洪是沈阳的生态新城，新拿地块紧邻蒲河公园，拥有无可比拟的自然条件，加之新湖对产品的用心程度，项目一定会给城市一个惊喜。”
针对品牌房企大量拿地的现象，胜家中国泛地产深度营销机构总经理王亚夫认为：“品牌房企快速抢地，这与企业的战略布局有关，北上广等一线城市的房价高起，沈阳这样的‘新一线’城市发展潜力巨大，有着超强的辐射能力，这一情况促使众多品牌房企将沈阳择为‘最优策略’市场，未来或将加速沈城房地产市场的‘品质化’进程。”
沈城三月楼市 "抢"人"稳"价
（来源：华商晨报）气温回升，春天似乎不远了。
三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
这边是房企高调高薪挖人，那边是新老项目摩拳擦掌欲抢先机。
备战春三月，楼市在行动。
地产发起“抢人大战”
只要成手挑战高薪
近日，某地产开发商在知名的招聘网站上发布了相当具有吸引力的招聘广告。
招聘现场就设立在沈阳，一千余人获得面试机会，总监类高级职位十分热门，全沈阳楼市的销冠人才不下四五十名现身会场。
招聘现场还出现了《胡润百富》创刊人胡润等重量级嘉宾作为面试官，一时间整个沈阳乃至辽宁的地产销售人才全都聚集在一起。
对于此次地产销售人才招聘的大手笔动作，一位沈阳当地的地产老总私下表示：“可以看出这是一次比较成功的营销手段，在招聘人才的同时还为自己的楼盘做了一次免费的活广告，不过现在大家都很清楚，2014年沈阳的房地产市场竞争将是异常惨烈，因此争夺销售人才，高薪聘请销售经理、总监级别的高端人才，各家都开出了很高的待遇标准！”
“越是楼市淡季，越能看出一个销售管理人才的能力。”浑南一楼盘老总告诉记者，今年楼市预期不会看好，如果要消化房子，不仅仅是楼盘价格降低的问题，而是要销售策略得当，就算是不降价同样能实现完美销售。
“现在房子没以前那么好卖了，没有好的销售人才进行营销策划以及推销，很难吸引理性购房者。”沈阳本地一猎头公司负责人表示，目前沈阳一些房产商除了在本土市场“挖角”外，部分实力开发商还赶赴北京、天津、广州、深圳等一线城市，希望通过较高薪酬挖到需要的营销高手。
记者从沈阳地产业内获悉，目前包括星河湾、万科、中海以及隆河谷等多家开发商和楼盘都在大规模招兵买马，开出的薪酬也的确足够吸引人，诸如总监级、城市公司总经理级别的地产精英职位，年薪从几十万到百万不等。
一时间，引发业内争议不断，甚至传言有地产公司老总紧急召开高管中层领导会议，以应付其他楼盘高薪挖人的动作。
■春三月·新盘萌动
皇姑“学区”新盘
本月集中入市
随着气温的逐渐回升，沈阳楼市出现“小阳春”的猜想讨论也越演越烈。在楼市传统的推新季节里，沈阳楼市到底有多少新盘新品的供应，成为沈阳楼市是否会出现“小阳春”的重要参考指标。
瞄准刚需
多个新盘三月即将入市
据不完全统计，2014年沈阳新盘开盘及老盘推新的项目数将达到200个，相比2013年上升6.3%。随着三月份首轮刚需的释放，沈阳也将迎来开盘的小高峰。
“不少楼盘选择在3月入市，是基于对刚需集中释放的市场判断。”辽宁大学经济工程管理系主任曲赜胜表示，随着各开发商对于新的一年营销任务的确定，新盘的入市时间夺战将成为接下来开发商面临的最主要问题。
据记者不完全统计，选择在三月入市的兴隆御府、海伦堡、浦江波士湾壹號、中央学府及特变·水木融城等项目楼盘大都是刚需楼盘。“3、4月份，是刚需客户需求集中释放的波。相信大部分选择在此阶段亮相或开盘的项目都是着眼于春季房交会。”沈阳钰海国际置业开发有限公司营销经理刘鹏飞表示。但也有部分开发商表示，具体的开盘时间随时存在变数，主要还是取决于未来一段时间的市场情况。
多是学区
今年皇姑10余新盘露面
皇姑区作为沈阳各级政府、重点教育聚集地，拥有大量需要改造地块的同时，也拥有丰富的客户基础。
2013年9月，荣盛地产3.7亿收走皇姑一环旁教育热地；2013年12月，金地集团6.7亿抢得皇姑区鸭绿江街西地块；今年新年伊始，华润置地12.34亿摘皇姑区北塔地块……品牌开发商这一连串的拿地动作，将皇姑区的关注度推向高潮。
据不完全统计，今年皇姑区将有10余个纯新盘推出。其中4个纯新盘项目荣盛城、海伦堡、中央学府、尚品精舍项目即将入市。而万科假日风景、金地悦峰、东亚首府名城、荣盛昆山豪庭、华润中心以及新兴地产开发项目或将在2014年下半年入市。
作为老地段集中的皇姑区，入市新盘“”自然成为项目的卖点。据悉，中央学府临近岐山一校；海伦堡项目为珠江五校大学区和虹桥中学重点学区，尚品精舍项目已经签约岐山一校总校区。
■抢三月·老将出击
老项目加推新品
定价多“保守”
2月22日，位于北皇姑地铁师范大学站出口附近的盾安新一尚品项目，推出了年后的波新品，64~106平的户型吸引了大量刚需客户入市。
据其项目负责人程经理介绍，因为户型面积比较适中，因此当天认购了70%以上。“三十四万就可以买到一处地铁房。地铁开通后，区域产品价格整体上调是个趋势。”
而位于北皇姑辽宁大学地铁出口的华强城项目，近日也在酝酿推出新品。项目营销负责人表示，二期新品3月份会隆重登场，50平、70平的小户型将是波产品主打。
同时在皇姑区的金辉天鹅湾项目，以首付低、高性价比的现房销售吸引了不少看房者，尤其是其地段区位价值的提升给项目增色不少。
此外，位于会展中心板块的奥园地产，也推出了年后的购房节，五重大礼拉动市场刚需轮购房潮。渥尔夫地产水润年华项目，推出特价房源加推，44~86平住宅产品和41~55平的公寓产品，93折，受到不少投资者的青睐。
碧桂园的凤凰城左邻右里三期新品69~110平高层房源2月22日加推，均价每平为4700元。认筹1万抵5万。包括郡原小石城在内的项目，目前即将推出2号楼新品，56平、78平、87平三种户型，5000元/平的均价，让更多购房者可选择在这里买房置业。
除了刚需产品在紧锣密鼓的入市之外，定位中高端的项目也不甘示弱，中海、保利、九州御府等新品抢眼新春后楼市。
九州御府负责人介绍，基本波产品，价格制定上大部分来说相对保守，未出现大幅折扣现象，都是以优惠、赠礼、老带新等方式为主打，试探一下目前的市场状态。目前推出的高层E9的明星产品，整体位置非常优越，在项目的最南向，楼间距大，采光会非常好。最给力的是成交均价约为5400~5500元之间，近日看房的人也非常多。
"停贷风波"暂未波及沈城个人房贷
（来源：沈阳晚报）上周六（2月22日）深夜，一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走，瞬间一石激起千层浪。随后陆续传出多家银行等有类似规定和通知。就此，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响和未来宏观及房地产基本面可能的演进走势。
昨日，沈阳晚报、沈阳网记者调查了沈阳多家银行发现，此次“停贷风波”并未波及沈阳个人房贷，但首套房房贷利率为基本利率，且办理周期也较去年同期延长，“外松内紧”的趋势明显。
新闻事件
网传兴业等多家银行停贷
事实上，银行收紧房贷融资的消息可追溯至春节前，当时有股份制银行下发通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等业务不受影响。主要还是仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。
此外有消息称，涉事股份制银行已扩至另外几家银行，并有继续蔓延之势。除了股份制银行对房地产信贷有所调整外，其他银行虽未明确要调整，但从紧的对待房地产信贷或是事实。用银行内部的话来解释此次的“停贷风波”，就是这属于正常的风险防范措施。
记者了解到，所谓“夹层融资”是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。但目前房地产企业的融资方式主要还是银行的开发贷，主要采用企业抵押的方式。夹层融资在银行的业务占比中本来就很小，暂停影响也不会太大。
而所谓的“房地产供应链金融业务”，主要是房地产上游业务（包括钢铁、水泥、建筑），并不包括下游业务。因为下游就是商品房销售，对应按揭贷款业务。“按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内。”
市场动向
众券商热议后市未来走向
虽然银行官方并未给予正面肯定的回复，但是从各券商机构的反应来看，兴业银行此次暂停房地产夹层融资业务及房地产供应链金融业务的消息已得到业内的证实。随后，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券纷纷举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论事件影响和未来房地产行业基本面可能的演进走势。
国泰君安银行业分析师邱冠华在关于银行暂停房地产相关业务答投资者问时表示，“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定：要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。”
邱冠华表示，“暂停期限截至2014年3月底，届时会出台区别对待政策，新政策出台之后一些业务会恢复正常；预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小，总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”
招商证券称，目前股份制银行中，只有少数银行还在扩张地产融资，大多已经开始控制。需要指出的是，地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链，并非是直接地产贷款，但影响类似。
落地影响
“停贷风波”暂未波及沈阳
银行方面是否已经停止个人房贷？昨日，记者就此咨询了相关银行，兴业银行沈阳分行房贷部门的工作人员表示，现在仍可办理个人房贷，首套房执行的是基准利率上浮10%，二套房房贷利率也要上浮10%。另一家涉及银行，二套房房贷在去年就已停办，工作人员对记者坦言：“首套房房贷执行基准利率，其实现在我们银行办理的房贷业务不多，仅限于签约楼盘。”
随后，记者又联系了浑南一家国有银行，其告诉记者：“现在首套房房贷的利率就是基准利率，且还要根据申请人的自身条件进行评估。”而和平区某国有银行的首套房房贷执行的是基准利率，二套房首付比例已由60%提至65%，利率上浮10%。
综合多家银行的消息，沈阳目前房贷市场并未受此次“停贷风波”的影响，不过首套房贷利率基准已是的，而对于二套房，利率普遍上浮10%—20%，并已有银行叫停。
与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，各银行对房贷业务并未明显放松，房贷利率的折扣优惠更是成为一种传说。个别银行贷款申请资格也趋从严。例如：规定只有VIP客户才可享受到上涨幅度，存款达到一定金额才能办理二套房贷等。
分析现状
银行放款放慢一个月打底
房贷收紧的背后是银行的流动性紧张。昨天，记者走访多家银行，工作人员均表示，当前贷款额度紧张，房贷紧张已持续了几个月。
由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。
“现在，贷款额度仍很紧张，而且每个银行都差不多。正常一个月之内贷款审批才会下来，但现在只有能比这个时间长，不会比一个月短。”一家银行个贷部门的负责人介绍说，往年3月份前后会收到央行下发的一个信贷政策工作意见，今年的还没收到。
对于银行持续收紧房贷，业内人士认为，去年楼市火热，成交量大幅度增长，房贷需求水涨船高，使得房贷额度提前收紧。受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，等待办理房贷的购房者排起长队。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放，而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度，未来资金环境趋紧不言而喻。
业内称房地产业市场压力加大 房价很难一直涨
楼盘降价潮蔓延房贷明稳实紧:狼终究会来
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