[摘要] 全国楼市“降价潮”之说愈演愈烈，“房价”成为全国楼市近期的热门话题。这样猛烈的势头之下，业内专家和购房者纷纷发出疑问：2014年的房价真的会降吗？房天下数据统计，2月份沈阳26家楼盘不同幅度的降低房价，“降价潮”是否已蔓延或即将大规模蔓延沈城？
楼市“降价潮”之说愈演愈烈，“房价”成为楼市近期的热门话题。这样猛烈的势头之下，业内专家和购房者纷纷发出疑问：2014年的房价真的会降吗？房天下数据统计，2月份沈阳26家楼盘不同幅度的降低房价，“降价潮”是否已蔓延或即将大规模蔓延沈城？
“降价潮”引热议
“楼市降价论”几乎在每一年的时间节点上都在上演，久而久之，这种论调对很多人来说就好比“狼来了”，说的多了也便仅仅成了“说说而已”。然而在2014年开年，楼市“降价潮”以杭州楼盘的大幅降价为开端，以势不可挡之势席卷。就连一直坚挺房价上涨的任志强，日前也表示“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。
房价与信贷政策双重夹击 购房脚步暂缓
“降价潮”的蔓延，激起了购房者的观望情绪。房天下的网友李女士，之前原本打算换一套大房子做改善性住房，然而随着2014年降价一说的兴起，“不得不考虑先观望一阵子了，毕竟现在那么多城市降价，如果买了房子沈阳再降价，多不划算！”
除了房价，银行的信贷政策此时也“横插一脚”，纷纷缩紧。近日多地银行纷纷上调首套房房贷利率，目前42%的银行首套房房贷维持基准利率，34%出现上浮5%至20%不等；今年2月以来，利率优惠逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流。数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城。
沈楼市产品多样 开发商竞争激烈
要分析沈阳楼市价格走势，供应量与需求量是重要的因素。沈城楼市近两年的供应量一直居高不下。业内统计，2013年沈城入市房源众多，并且在此时也没有被完全消化。2013年12月共有14241套房源获得销售许可证，环比增长27.04%，其中包括12840套住宅。而随着2014年初的推地热潮又起，可见2014年房源将供应过盛，有专家甚至预测2014年沈阳住房供应必将超20万套。
而从区域来看，除了浑南、铁西等热门购房区域，2014年随着老城区的改造，皇姑区也加入了楼市的竞争当中，成为新型的热门区域。区域的扩张蔓延，导致购房者可选择的住房区域也更加丰富，怎样在这种激烈的竞争当中占有一席之地，也成为开发商在销售中考量的问题。而为了促成销量，“降价”也似乎成为了手段之一。
2月26盘价格下调 沈楼市疑受”降价潮”波及
2月份，楼市在“降价潮”的波及之下，新建商品住宅整体签约套数呈下降趋势。 重点监测的主要54个城市新建商品住宅签约套数为13．56万套，同比2013年2月份下调13．8％。环比1月份下调幅度则达到35％左右。
事实上，沈阳早在1月份，楼市成交量就开始有所下降。1月份沈阳商品房共成交91.6万㎡、9241套，销售面积环比去年12月月份减少35.85%，同比2013年1月份减少13.82%。在房源数量多、成交量下滑的情况下，部分开发商疑似开始“以价换量”，房天下数据中心调查显示，2月份有26家楼盘加入了降价大潮，降幅从100元/㎡-1000元/㎡不等，其中浦江·波士湾壹号、富力·塞戈维拉分别降价1000元/㎡。
而随着传统刚需释放季“金三银四”的到来，沈城楼市面对庞大的供应量、更加激烈的市场竞争，以及“降价潮”的影响，不得不让更多的沈城购房者对“沈阳降价”持相信的态度。
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楼市"双向调控"引热议 业内:房价过热城市面临严调
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