[摘要] 2014年两会政府工作报告提出，努力解决好住房问题，提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
同策咨询研究部分析，从2014年两会政府工作报告看出，现阶段仍然是要做好房地产市场调控和城镇化过程中的住房保障工作。
2014年两会政府工作报告提出，努力解决好住房问题，提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房地产市场调控工作的角度来讲，重点会体现分类指导与“双向调控”思路。其中，“双向调控”思路主要有三点：2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；在这个阶段，继续强调保障房工作，强化共有产权房在保障房领域的市场地位，总体上继续落实保障性住房工作，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。
从新型城镇化的角度来讲，现阶段仍然坚持调控，坚持做好保障性住房工作，其实是在为积极稳妥推进土地管理制度改革与新型城镇化做铺垫。
原因很简单，新型城镇化规划出台，城乡二元结构势必会逐渐破除，在这个过程中，农民转化为市民势在必然。但是，农民在城镇化过程能够享受现代化的成果还是未知数，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置等等在操作环节都还是未知数。
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