[摘要] 回顾2月房地产政策和市场，以及宏观经济环境，“地热房冷”成为主旋律，并且强调2014年加强房产用地调控；另外，陆续出台的政策表明国家重视养老服务的发展；而国民经济走势平稳复苏，制造业显然有所回升。
回顾2月房地产政策和市场，以及宏观经济环境，“地热房冷”成为主旋律，并且强调2014年加强房产用地调控；另外，陆续出台的政策表明国家重视养老服务的发展；而国民经济走势平稳复苏，制造业显然有所回升。
2014楼市调控不提控涨目标加速房地产税立法
在制定2014年房地产调控的总体思路时，住建部以‘稳控房价’代替了以前被频繁使用的‘遏制房价过快上涨’。这样的变化，会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预程度。房地产税作为楼市调控顶层设计中的重要一环，其政策轮廓也已经逐渐清晰。“房地产税替代房产税后，中央政府对于‘顶层制度设计’的重视，明显强于房产税试点征收。”
国土部调控调门未变 “地热房冷”或酿风险
国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政策仍在继续。在去年10月份，由于部分城市土地市场的火爆，进而助推房价上涨，国土部曾“定向”敲打土地市场，要求重点城市继续增加住宅用地供应量，合理引导社会预期。其中对于大企业、大地块的监管也成为常态化。
国土部决意推行征地改革试点 首倡合理提高个人
尽管《土地管理法》修订工作仍在继续且不会在十一届人大二次会议期间审议，但国土资源部还是决意在修法完成之前，先行展开征地制度改革的探索。各地方国土资源主管部门已知悉将在2014年选择部分地区进行“征地制度改革试点工作”。在试点工作过程中，除了探索公益性项目征地的界定方式外，重点将对征地补偿的方式进行多元化尝试。
住建部：商品房必须同步建养老设施
住建部、民政部联合印发《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》以下要求。凡新建商品房小区，必须按人均用地不小于0.1平方米的标准，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设，同步交付使用。同时，单独建设的养老服务设施，应单独供地，并办理土地使用权证。
重点推房产税和个税改革
繁杂的财税体制改革再度明晰了实时的方向。近日召开二十国集团(G20)财长和央行行长会议上，财政部部长楼继伟点名将房产税和个税改革作为未来重点推进的对象。这是十八届三中全会后，财政部门首次明确了财税改革的重点税种。业界专家表示，房产税和个税改革涉及老百姓的切身利益，改革推进过程中必须进行科学合理的税制设置，并建立完善的配套措施。
实时政策：关于加强养老服务设施规划建设工作的通知
颁布主体：住建部、民政部、国土资源部
颁布时间：2014年2月18日
政策要点：根据《通知》，凡新建商品房小区，必须按人均用地不小于0.1平方米的标准，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设，同步交付使用。同时，单独建设的养老服务设施，应单独供地，并办理土地使用权证。各地住房城乡建设主管部门要将养老服务设施建设规划纳入城市、镇总体规划，社会养老床位数达到每千名老年人35～40张。《通知》称，各地要按照“居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑”的要求，结合老年人口规模、养老服务需求，明确养老服务设施建设规划。
2013年以来开发企业到位资金增幅呈逐渐降低趋势(CRIC提供)
国房景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.88，比上月回落0.37点。从整体看，今年以来国房景气指数走势基本平稳，较去年同期上升明显，预计四季度将继续维持目前发展趋势。房地产开发企业到位资金122122亿元，比上年增长26.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点，比2012年提高13.8个百分点。
2014年2月CPI同比上涨2%，较前月2.5%明显回落，且为去年1月以来位；PPI同比下降2%，跌幅较1月的1.6%进一步扩大，为七个月来新低。2月非农就业岗位增加17.5万个，1月为增加12.9万个。不过失业率从五年低点6.6%升至6.7%，因就业市场求职者急剧增多。
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