[摘要] 2月26日，记者来到了浑南生态园小区。在小区外记者看到，临街的三栋高层主体建筑已接近完工，施工围挡已经拆除，一台吊车立在高层旁边。工地内并无工人施工，但由于目前并不是北方建筑行业大规模复工的季节，因此无法判断这几栋商品房是否如金大娘所说的成了烂尾楼。小区大门破败，记者走进园区内并未遭到阻拦。
“2005年，我们在这买了两套房子，眼瞅十年了，一套住了十年没房证，一套干脆不盖了。”家住沈阳市东陵区（浑南新区）浑南生态园小区的金大娘满面愁容。
开盘十年高层没建完、居民房证无着落
2004年，金大娘位于皇姑区的老房子拆迁。由于补偿款不高，无法在市区内购买同等面积的新建商品房。于是，金大娘一家来到当时还算是沈阳郊区的东陵区（浑南新区）挑选房子，并最终在浑南生态园小区购买了两套商品房。“当时我们也不懂，觉得挺便宜的就买了两套房子。一套是现在住的这个多层，100平米。另一套是对面那个高层，小复式的，准备给儿子结婚用。”金大娘说。“十年过去了，现在住着这套房子，房证一直没着落，卖也不能卖，虽然不耽误住，但是心里一直不踏实。而那个高层，已经有好几年没有动工了，儿子结婚没有房子，现在只能和我一起挤在这住。”金大娘无奈的叹气。
2月26日，记者来到了浑南生态园小区。在小区外记者看到，临街的三栋高层主体建筑已接近完工，施工围挡已经拆除，一台吊车立在高层旁边。工地内并无工人施工，但由于目前并不是北方建筑行业大规模复工的季节，因此无法判断这几栋商品房是否如金大娘所说的成了烂尾楼。小区大门破败，记者走进园区内并未遭到阻拦。
在园区内，记者向几位居民打听小区的基本情况。一位姓戴的大娘以为记者是要买房子，忙上前劝阻称：“信大娘话，这房子可别买，没房证！十年了，找哪都不管。”据戴大娘讲，前些年居民还曾到市里反映，开发商办房证的承诺一拖再拖。这些年，居民们也麻木了，很少再听到有居民组织反映了。问及临街的几栋高层，戴大娘说：“好几年前就那样了。听说开发商把钱投在外地开矿，后来矿场赔钱了，这边也没钱再建了。现在那几栋楼看着像是正在建，但其实早就没在施工了。一有人去买房子，开发商就说年底交房，年底办房证。都是骗人的。”
售楼员：房产局有政策 年内可办预售证
区房产局：未听说有此政策
当日下午，记者以购房者的身份来到浑南生态园售楼中心。据售楼员介绍，目前生态园一期、二期均在销售，目前均价在5580元/平方米，支持贷款购房。随后，记者要求售楼员出示项目五证，售楼员将一个厚厚的复印本递给了记者。在这本复印资料中，记者发现小区并没有取得《商品房销售（预售）许可证》。
没有预售许可，能办理房证吗？
面对记者的疑问，售楼员表示：“咱家现在高层手续齐全，买了就能办房证，现在还在建，年底肯定能建成交房。但是多层暂时没有预售证，所以不能办房证，要不咱家房子现在也不可能这么便宜。”看出记者对无法办理房证的担忧，售楼员又补充称：“浑南这样的楼盘有很多。去年区房产局下了个文件，给这些小区办预售证，咱家也在名单里。今年肯定能办下来房证。”
为核实开发商说法，记者拨通东陵区（浑南新区）房产局电话了解情况，工作人员表示：办理房证需要开发商手续齐全。目前区里没有接到可以为浑南生态园的业主办理房产证的通知。
随后，记者以采访的身份再次与该小区售楼处联系，希望能够从开发商处得到解释。但售楼员表示，不清楚开发商联系方式，销售经理亦不在。需要在上报经理后，给记者回电。而截至到发稿日，记者仍未得到开发商方面的任何回应。
律师声音：购房需谨慎 五证齐全再出手
记者调查了解到，浑南生态园小区属2000年浑南新区村屯改造项目，用于安置回迁村民及商品楼开发，开发商是沈阳艺欣房产开发有限公司，规划建筑面积70万平方米。
按照房地产项目产权登记的有关规定，房产证的办理程序为：办理国有土地使用证--办理建设项目工程规划许可证--施工许可证--项目建设开工，投资25%以上可到市局申请办理商品房（预）销售许可证及面积测绘--竣工--竣工验收备案--到市房产局办理产权面积复核测绘-到新区房产局办理初始登记批复--市、区房产部门按分工分别为贷款、一次性付款的业主办理个人房产证。
而浑南生态园小区，由于存在土地出让金等遗留问题，未能取得《建设工程规划许可证》，致使没有在规定期限内办理《商品房预售许可证》，导致小区居民无法办理房产证。
辽宁思韬律师事务所常斌律师表示，目前房地产市场中，开发商为了尽快回笼资金，提前进行售卖，随后在补办相关手续的现象很普遍。购买这样“五证”不全的商品房，购房者需要承担很大的风险，因此并不提倡购买。如果一旦发生办理房产证、延期交房等情况，购房者可以凭借购房合同进行起诉，维护自身权益。从政府方面来说，应当进一步加强商品房预售合同备案登记管理，完善预售资金监管机制，健全房地产公司管理内控制度，避免老百姓利益受损。
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