[摘要] 2013年出现的楼市分化迹象，渐渐蔓延到了一、二线城市。即便万科总经理毛大庆否认住总万科橙的项目降价，但却已经用实际行动解释了此前王石所谓的“非常不妙”是怎样一种情形。
2013年出现的楼市分化迹象，渐渐蔓延到了一、二线城市。即便万科总经理毛大庆否认住总万科橙的项目降价，但却已经用实际行动解释了此前王石所谓的“非常不妙”是怎样一种情形。
截至3月16日，3月主要54城合计住宅签约10.13万套，相比1月同期下调了13.5%。截至3月16日，年内54城合计签约45万套住宅，与2013年同期的58.5万套相比，下调比例达到了23%。其中一线城市、二线城市跌幅均达到了36%、35%，跌幅远超过三、四线城市。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从春节过后这一个多月时间看，当前房企与购买群体之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
“其实探讨楼市调整，最关键的因素都知道是供需比，很多人都认为一、二线城市目前都处于人口大量集中过程中。而土地城镇化已经接近结束，这种情况下判断市场，自然是房价只涨难跌。”张大伟说到，如果仔细探讨，可以看到其实供需两端都有变化的可能！p>
首先，从供应方面来看，2013年，一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元。
其次，从需求角度来讲，一、二线城市房价处于高位，大部分购房者都是借助贷款等信贷工具，一旦信贷收紧，需求可能会明显萎缩。一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。
第三，房企对销售业绩的需要可能导致一、二线市场跑量更重要。截至日前，30家房企公布了前2月的销售业绩，单2月30家房企销售业绩合计665亿元。环比1月份的1082.88亿下调了39%。与此同时，国房景气指数也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。
相比三四线城市中小房企扎堆，一线城市的企业大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现暴跌。这些因素的存在导致了一、二线城市的变化可能会出乎市场的预料。
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