[摘要] 华润集团董事长宋林今日在中国发展高层论坛上表示，房地产调控应当去行政化，要将市场手段特别是金融手段作为调控措施。“中国市场比较大，差别化比较明显。往往从行政干预来讲容易一刀切。在中国来看，北上广深的市场不能代表中国整体的房地产市场”。
华润集团董事长宋林今日在中国发展高层论坛上表示，房地产调控应当去行政化，要将市场手段特别是金融手段作为调控措施。“中国市场比较大，差别化比较明显。往往从行政干预来讲容易一刀切。在中国来看，北上广深的市场不能代表中国整体的房地产市场”。
宋林指出，房地产是宏观经济的晴雨表之一，从国家角度来讲，房地产调控的原则应该让这个行业平稳、健康、稳定的增长。对于房地产的政策调控，宋林表示，一定要去行政化，一定要运用市场的手段，特别要注意运用金融手段作为调控措施。“金融手段，大家知道从2008年开始到现在，杠杆比较高，去杠杆化跟它的投入成本加大，这两个是基本的要素，两个基本的维度。从这两点来运用金融货币政策，税务政策、利息政策来调控房地产，可能比简单的限购，限价来的更有效。而且对去杠杆化会有更好的作用”。
他还提出，政府限价不能解决问题，政府不要为出资人太过着急，"他的钱是他的钱，他出钱他会比你着急，只要他用自己的钱买房子，你要管他。相反加大投资成本”。
对于保障性住房，宋林表示，保障性住房应具有差异性，“从政府来讲首先要解决最贫困的这群人的基本居住权问题，政府要用财政收入投入建立廉租房，这个不能用简单的投资回报角度来看，就是提供基本的人的居住权问题”。
他还提出，保障房的建设要跟商品房良性互动，商品房的健康与否是保障房的基础。“商品房本来是给中高端人士的一个完全市场化的方式，这是一个资源二次配置的一个有效途径。让有钱人买好房子，买贵房子，通过好房子、贵房子，通过税务机制转化为政府作为保障房的资金来源，形成良性的互动，保障房才能有长效机制，否则长期下去保障房的持续发展能力是受到影响的”。
对于中国房地产的未来发展，宋林表示，华润去年预测今年房地产将进入到调整期，“我相信调整期是健康的，过了调整期中国房地产行业会更健康的发展”。
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