[摘要] 房地产是宏观经济的一个晴雨表，由它特殊属性决定。这个晴雨表从国家来讲，房地产调控的终极原则应该让这个行业平稳、健康、稳定的增长，是核心要素，避免大起大落，否则对金融体系的冲击，后果是相当严重的。
房地产是宏观经济的一个晴雨表，由它特殊属性决定。这个晴雨表从国家来讲，房地产调控的原则应该让这个行业平稳、健康、稳定的增长，是核心要素，避免大起大落，否则对金融体系的冲击，后果是相当严重的。
在调控的政策上，一定要去行政化，一定要运用市场的手段，特别要注意运用金融手段作为调控措施。金融手段，大家知道从2008年开始到现在，杠杆比较高，去杠杆化跟它的投入成本加大，这两个是基本的要素，两个基本的维度。从这两点来运用金融货币政策、税务政策、利息政策来调控房地产，可能比简单的限购，限价来得更有效。而且对去杠杆化会有更好的作用。限价不解决问题，而根本上来讲，政府不要为出资人太过着急，他的钱是他的钱，他出钱会比你着急，只要他用自己的钱买房子，你要管他，相反加大投资成本，贷款利息的成本和投资杠杆、房贷比的关系，在香港这么多年，香港运用这两个手段作为一个主要的调剂手段。在房地产调控的政策上，一定要去行政化，一定要运用市场的手段，特别要注意运用金融手段作为调控措施。
任志强华远地产董事长
今年房价涨幅会回落3%~5%
企业的分化会加剧，但像今年快速扩张的绿地、旭辉等一些主流的开发商们，仍然在拼命拿地，这就是开发商对2014年楼市仍然保持信心的明证，今年商们，仍然在拼命拿地，这就是开发商对2014年楼市仍然保持信心的明证，今年的楼市比去年肯定要差一些，但没差那么多。从销售总面积来说，我们认为去年12月份多一点点，今年可能会达到更多，超过去年的总量，但还是一个增长的趋势。今年信贷的影响会比想象的更大。从去年10月一直持续至今的银行贷款发放的收紧，首付利率的提高，这些都是信贷变化的直接表现。个人消费信贷的一再收紧，已对楼市销售产生影响，而金融信贷的变化是政府调控市场的隐性干预。
我们注意到，今年年初，楼市存量已经达到5亿平方米，这差不多是去年销售量的十分之一，直接影响房价变化的还有，房地产开发企业土地购置面积仍在增长。尽管未来预期不会出现土地供求关系过多的不平衡，但在结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量会增加，其中的一个信号就是，去年11月土地供应量已开始由负转正。国土资源部发布的相关数据显示，去年国有建设用地供应同比增长5.8%，土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年3.15万亿元的历史纪录。这个信号也预示着房价将趋稳。因为，每一次土地供应高速增长之后，房价涨幅都会放缓。今年房价涨幅将会明显回落，可能是3%~5%。
任兴洲 国务院发展研究中心市场经济研究所所长
中国住房市场出现新阶段性特征和趋势
当前中国的住房市场出现了一些相对比较明显的阶段性的趋势。，增长速度放缓或者说增速换挡。我们测算了一下，1998年到2011年房地产的开发投资的增速高速增长，年符合增长率24.4%，从2012年起这种高速增长的速度开始变化了，2012年和2013年比上一年同期分别为11.4%和19.4%，整体上明显地放缓。而且我们认为这种放缓是符合规律的，是房地产持续十几年的高速增长以后，规而且我们认为这种放缓是符合规律的，是房地产持续十几年的高速增长以后，规律性地开始回落。而且这种回落不仅仅表现在投资方面，还表现在销售以及其他方面。所以，增速的换挡是当前的一个比较明显的特征。
背后的原因是什么呢？首先，当然是经济增长速度的换挡期。第二，根本在于供求关系发生了比较明显的变化。我们的团队根据利物浦的数据和其他的数据做了推算，到了2012年的时候所有的常住人口家庭的户均住房一套，从国际经验来看在这样的供求关系下，房地产市场、住房市场会有比较大的阶段性的变化。当然，成套率只有70%多，还有就是占有不均衡。但我们要注意到供求关系，这十几年来大规模地建房，使得整体的存量规模已经相当大了。还有住宅结构的变化，存量的规模大体上和新建房的规模各占半壁江山，所以存量房的交易量不断地增大，对新建房的投资也产生了影响。当然也有人说这两年的调控抑制了一些投资。实际上我们认为从客观上来讲，没有一个国家房地产是永远高歌猛进的，到了一定的程度会规律性地回落，而这种回落不是泡沫的破裂。
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