[摘要] 买完房子没有房证？没有房证到底该找谁？房证的问题一直让许多小区的居民很闹心。“
买完房子没有房证？没有房证到底该找谁？房证的问题一直让许多小区的居民很闹心。“房子已经下来4年多了，到现在房证还没着落呢，真不知道要等到什么时候。”沈先生是铁西万和郦景小区的居民，2007年在万和郦景全款买的房子，开发商是2009年12月份交的房，但房证一直没下来，找了几次也没有得到明确的开发商是2009年12月份交的房，但房证一直没下来，找了几次也没有得到明确的答复。
近日，本报接到万和郦景小区的多位业主投诉，反映开发商没有履行合同，导致小区居民居住多年没有房证，也没有按照合同对业主进行赔偿。
入住4年房证“音讯全无”
“我是2007年在万和郦景全款买的房子，2009年末房子就下来了，但到现在房证也没消息。”上周末，本报房产110热线接到沈阳万和郦景小区业主沈先生的投诉电话，“房子已经住了4年多了，到现在房证还没下来，手里只有一张收据，没有发票连契证都办不了，现在想卖房子都卖不出去，太耽误事了。”
万和郦景小区位于铁西区兴华北街，开发商是沈阳万和顺景房地产开发有限公司。据沈先生介绍，在万和郦景小区像他这样没有拿到房证的业主还有很多，“当初买房子的时候，开发商说先签合同，然后统一备案，房证很快就下来了，合同上也写明了365天内下房证，但等到现在已经4年了，房证也没下来。”沈先生告诉记者，这期间，他找过开发商，但没有得到明确的答复，不是再等等就是不清楚。“我找到开发商，工作人员的答复是资金链出现问题，现在由一家什么太平洋的大公司注资了。”
别的公司注资和房证有什么关系呢？为此，沈先生又到沈阳市房产局了解情况。“我去查过了，工作人员告诉我说我家的房子被开发商抵押出去了，现在还没备案呢。”这样的答案让沈先生非常吃惊，自己花了几十万买的房为什么会被开发商抵押给别人呢？沈先生非常不解。“现在根本不清楚具体是什么情况，我现在只希望房证能快一点办下来，然后把房子卖了，这样的房子住着心里也不踏实。”沈先生无奈地说。
昨日，记者与万和郦景的工作人员取得了联系，一位徐姓实。”沈先生无奈地说。
昨日，记者与万和郦景的工作人员取得了联系，一位徐姓工作人员告诉记者，万和郦景小区的开发商沈阳万和顺景房地产开发有限公司的资金链的确出现了问题，但具体情况他也不是很清楚。“房证的问题我们也在积极地协调，但具体什么时间能下来，这个我也说不准。”当记者提及万和郦景小区业主的房证什么时候能下来时，徐姓工作人员如是说。
房证下不来 开发商手续不全是主因
记者向沈阳市房产局进行了咨询，工作人员告诉记者，开发商在前期验收合格，手续齐全之后应该到房产局申请，然后房产局会下发商品房登记批复，如果在沈阳市房产网上没有查询到商品房登记批复信息，则可能是由于开发商的手续不全等原因导致申请未通过，业主也就没办法拿到房证了。
据工作人员介绍，办理房屋所有权初始登记，必须保证房屋已经竣工，且房屋竣工后必须经相关部门验收合格，并办理竣工验收备案等手续才行。对于万和郦景小区业主没房证的问题，开发商可能因为各种原因，导致手续不全无法办理验收手续。“有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设，造成竣工验收困难，从而造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。”业内专家介绍说。
关于万和郦景的业主没有在合同规定时间内取得房产证的问题，记者采访了大宸律师事务所的程律师。
据程律师介绍，万和郦景业主遇到的问题可以由业主和开发商双方沟通协商解决。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，也可以通过法律途径解决。程律师表示，由于开发商的问题，导致购房者不能在规定期限内取得房产证，业主师表示，由于开发商的问题，导致购房者不能在规定期限内取得房产证，业主可以对开发商进行诉讼，根据合同规定向开发商索取赔偿。还有，业主没有拿到房证通常是开发商的问题，与物业没有关系，物业只负责后期管理工作。所以出现问题还是要与开发商协调沟通。
关于万和郦景的房子被抵押的问题，程律师告诉记者，如果开发商在将房子卖给购房者之后又进行了二次抵押的情况属实，那么开发商的这种行为属于违规行为。业主可以针对这个问题提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
至记者昨日截稿时止，万和郦景业主表示，会通过法律途径提起诉讼，沈先生说：“我们打官司不是为了获得（开发商违约）赔款，只希望开发商能够赶紧给合同备案，能够尽快拿到房证。”
本报记者 张英男文并摄
·新闻链接
收房要看《竣工验收备案表》
据了解，先验房再收费办理入住手续是收房的正常程序，可先缴费再验房成了沈阳大部分开发商的“惯例”。“其实在购房时，业主应当仔细阅读购房合同，提出不合理的地方，在签字前与开放商达成协议并白纸黑字地写在合同上，否则对以后的维权会造成很大的麻烦。”沈阳某地产公司经理表示，为了不支付巨额的违约金，沈阳大多房地产商不仅会在合同中钻空子，而且往往在没有拿到《竣工验收备案表》等文件时向业主提出交房。“很多业主觉得房子状况还不错就入住了，结果一直拿不到房证。”该地产经理建议，除了详细阅读购房合同外，还应在拿到入住通知单后向开发商索取查看《竣工验收备案表》等文件。“如果开发商在合同上明确标明了先缴费再验房，业主也可以在收房文件上注明房屋情况不明等信息。”
合同约定＋维权
现在市场上销售的大多是期房。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的，不是房产登记机关规定的。无论购买期房，还是现房，购房者在签订《商品房买卖合同》时，一定要把双方约定的办证时间及不能按时办证的处理方式写清楚。
如果买卖双方没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为自房屋交付使用之日起90日内，现房办理房产证的期限为自合同订立之日起90日内。
如果已经超过了办证期限，还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权。购房者在遇到办证难题的时候，也可以向市房产局反映情况。
·相关链接
“房产110”365天征集房产维权线索
本报“房产110”专栏开通以来，受到了广大市民和读者的关注，同时也收到了大量居民投诉，反映房屋质量、房屋交易纠纷、物业维权等问题。秉承客观公正的立场，提倡“公开、公平、公正”的楼市正能量，呼吁抵制买房置业过程中的各种“假恶丑”行为。如果您遇到关于房屋的维权问题，请时间与我们联系。我们将通过深入调查努力为您呈现黑幕后的真相，帮助您寻求合理妥善的解决方法，切实维护您的权益。
维护自己和其他购房者的合法权益、促进沈阳楼市和谐健康发展、向一联系。我们将通过深入调查努力为您呈现黑幕后的真相，帮助您寻求合理妥善的解决方法，切实维护您的权益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
