[摘要] 在22日的“2014城市观点论坛西安行”会上，世联行首席技术官黎振伟就“中短期市场走势的研判与策略建议”发表了自己的看法。他表示：“今天的房地产市场已经不是简单的上还是下的问题，它是冷热不均的，是供需错位的。”
在22日的“2014城市观点论坛西安行”会上，世联行首席技术官黎振伟就“中短期市场走势的研判与策略建议”发表了自己的看法。他表示：“今天的房地产市场已经不是简单的上还是下的问题，它是冷热不均的，是供需错位的。”黎振伟说，当今房地产市场面临的问题不是一个简单的买卖问题，它综合了很多因素。新城镇化使得房地产结构的调整和行业洗牌加剧，风险和机遇并存。
今年一季度商品房成交面积出现了负增长，前两次的负增长在2008年和2012年，也就是说这次的负增长应该跟上两次有同样的规律呈现，可能会更长。此外，他认为由于2013年房地产价格上涨比较快，所以2014年的调整是必然的。
“未来房地产开发投资、增速在缓慢下降，投资拿地也在减少，客户购房的意愿指数也在下降。”黎振伟表示，随着需求、资金成本增加，叠加效应开始呈现，并逐步传递到市场销售终端。今天房地产销售的困难是由经济及房地产本身的综合因素所造成的。
从西安一季度新批供应量500多万平方米来看，市场供应明显好于去年预期。西安一季度商品房成交300多万平方米，环比下滑较大，但同比下滑并不太大。因此，他认为西安的市场还没有出现大的，明显的下滑，基本还是表现相对稳定。
另外，库存是目前房地产周期存在比较大的问题关键，部分城市超过15个月，三、四线城市的整体库存比较高。西安在二线城市中属于供求走势较强的城市，西安房地产市场处于高速发展期，不同区域产品有不同的变化和表现。
黎振伟表示，2014年房地产正面临着分化，中国房地产正式进入下半场，所以房地产市场不能永远只靠开发而发展。在房地产调控、调整中，企业要提高自身应对能力，以及操盘能力。同时，建议房企加快转型，要有应对市场波动的能力，实现业务多元化和延长服务链。
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