[摘要] 多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象，有望迎来拐点，推测楼市泡沫破裂将在2014年拉开序幕。而多年来“跌跌不休”的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型，有望启动新一轮大牛市。上世纪九十年代以来，股市与楼市成为百姓的重要投资渠道。
多年来一路高歌猛进的楼市出现见顶下落现象，有望迎来拐点，推测楼市泡沫破裂将在2014年拉开序幕。而多年来“跌跌不休”的股市则将随着楼市泡沫的破裂和转型，有望启动新一轮大牛市。上世纪九十年代以来，股市与楼市成为百姓的重要投资渠道。然而，由于对股市定位错误及制度的不完善，重融资、轻投资，包装上市、财务造假、内幕交易等不法、不良行为盛行，使股市早期为国企脱困服务，近年成为少数人的造富机器，造成了作为投资主渠道的股市日益萧条、萎缩。另一方面，由于指导思想上的偏差及税收制度缺失，使楼市沦为了投资、投机工具，造成作为投资辅助渠道的楼市功能错位。
经过10多年的大幅度上涨，楼市已经出现较严重的泡沫，阻碍了转型发展的步伐。因此，应当在2014年顺势刺破楼市泡沫。即使面对经济下行压力，也要毫不动摇地去房地产化。同时，随着资本市场各项制度建设的完善，股市将告别融资市，成为资源配置的重要场所，有望在今年底明年初，在沪市1500点附近构筑实现中国梦的历史大底，届时各路场外资金将不请自来，使股市真正成为经济的晴雨表。处于顶部区域的房地产行业的投资、投机资本将大举进入股市，楼市将步入中期调整。
陈淮著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长
今年房地产行业的市场因素将逐步显现
2014年分类调控不是位的，市场的内在因素将会逐步显现，就像一个病人，庸医不停地给他吃退烧药，国五条不行吃国八条，国八条不行吃国十条。高明的大夫，不会轻易给病人吃退烧药，因为它会把引起发烧的问题掩盖起来。为什么会发烧？可能是肺部感染，可能痢疾拉稀，不停地吃退烧药，把真正引起发烧的因素给掩盖了，这就是过去十年，就是因为吃退烧药，今天吃了，当天晚上退一会，第二天接着烧。2013年起我们不再吃退烧药，市场运营过程中的一些因素显现出来，比如说大中小，中西部城市发展不平衡，出现分化。比如说我们一部分、少数城市供大于求，包括沿海特大城市和相当一部分中西部的大城市在内，更不要说县城都是供大于求。比如说老百姓的市场预期，对政策老说扑朔迷离，现在更多的从自己的客观需求选择入市的时间。
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