[摘要] 作为共有产权住房的一种，自住型商品房不仅仅自身的价格比周边同质商品房便宜30%，而且在一定程度上撬动了本市居高难下的房价，这对于诸多“刚需”家庭来说是一大利好。据报道，因为很多人等待自住型商品房的申购结果，暂时不会入市，所以部分急于出售二手房的业主开始降价卖房。
住房和城乡建设部公布了《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》，通知中提到，为探索发展共有产权住房，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市。
26日的《每日经济新闻》报道说，去年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房项目入市，总供应房源达到14700套。随着这些低价房源的入市，北京二手房市场开始降温。
作为共有产权住房的一种，自住型商品房不仅仅自身的价格比周边同质商品房便宜30%，而且在一定程度上撬动了本市居高难下的房价，这对于诸多“刚需”家庭来说是一大利好。据报道，因为很多人等待自住型商品房的申购结果，暂时不会入市，所以部分急于出售二手房的业主开始降价卖房。随着买房的客流减少，一些一手房开发商也采取跑量销售的办法。显而易见的是，自住型商品房上市所需要达到的效果，已经逐步显现出来。
既然相关政策取得了初步的成功，接下来理应“扩大战果”。随着本市成为共有产权住房的试点城市，我们期待更多的自住型商品房入市，既让本市的市民不再为买不起房而忧心，也为的住房保障、楼市调控工作树立起一个典范。
就当下的情况而言，自住型商品房存在的问题是僧多粥少，以至于一些申购家庭发出“千军万马过独木桥”的感叹。目前，很多人因为等待自住型商品房的申购结果而采取观望态度，由此导致了二手房市场的降温，可如果自住型商品房的“中签率”持续偏低，让刚需“等不起”，恐怕这样的效果就会消退。
此外，在共有产权住房试点的过程中，还有两方面的问题需要考虑。其一，目前很多商品住宅用地在拍卖时都捆绑配建自住型商品房的地块，这样就会让普通商品房的地价成本大大提高。如果普通商品房的价格随着成本增加而上涨，那么“比周边同质商品房便宜30%”的自住型商品房是不是也会水涨船高？
其二，五年后一些购买了自住型商品房的人如果要卖房，就要按当时市场价30%上缴获利部分，而买房者很可能会把这一部分加在房价当中，这样一来会不会反而导致一些地区二手房市场价格的上涨？
共有产权住房说白了也就是个人和政府“凑份子”合伙买房，在房价高涨的情况下，能少花点钱买到房子当然是好事，但是也有业内人士在担心：政府作为“股东”，也会是日后房价上涨的受益者。那么，政府部门平抑房价的动力将从何而来？
说一千道一万，其实大家的担心都不是针对“共有产权”这种模式本身，只是期待在这种模式大范围试点的同时，楼市不再“空调”，面粉不再贵过面包，普通商品房、二手房的价格能踏踏实实降下来，从而避免共有产权房的价格随之上涨。
回顾这些年来的住房保障工作，从廉租房、经济适用房、两限房，再到自住型商品房，相关部门为了市民的安居想出了不少办法，而我们期待的，是更有预见性、更持久的政策。只有站得更高、看得更远、想得更多的“顶层设计”，才见性、更持久的政策。只有站得更高、看得更远、想得更多的“顶层设计”，才能够坚持下去。
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