[摘要] 今年以来，各地楼市的成交量便开始持续萎缩，而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场。今年以来，全国多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。为何土地“淡市”来得如此快？
【编者按】今年以来，各地楼市的成交量便开始持续萎缩，而近期各地频频传出的降价消息更是不断刺激着市场的神经。房屋销售的冰冷态势，迅速蔓延到土地市场。今年以来，多个城市出现土地流拍、流标和底价成交现象，二三线城市这类最为普遍。为何土地“淡市”来得如此快？
楼市低迷 房企拿地谨慎
中原地产研究部统计数据显示，截至4月23日，排名国内销售额前20位的房企，用于拿地的资金明显减少，虽然前四个月上述房企的拿地总金额达到了1237.11亿元，超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化上看，在仅剩一周的情况下，4月份20家房企用于拿地的资金只有55.95亿。而去年4月份，20家房企全月拿地额则达到了291.17亿元。数据也显示，54个主要城市，今年4月中上旬合计住宅签约12.17万套，环比同期的13.28万套，下调8.4%，较去年同期的17万套，更是下滑了28%。
而随着各地楼市成交量的逐月减少，龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎。从数据上看，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月份为年内点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月的份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿，4月份截至23日，更是只有55.95亿元。包括万科、华润、远洋在内的14家房企，4月份至今还没有一块土地入手。
对此，有业内人士指出，随着上一轮楼市上涨周期的结束，今年以来市场已经步入调整阶段。在目前成交量持续下滑的背景下，存量较大城市的房价将不可避免的出现调整，而这也将进一步增强市场的观望情绪，房企的销售也会更加困难。为了自身的安全考虑，房企势必要增加自己手中的现金，拿地方面的支出自然也会减少。（来源：证券日报）
土地市场“冰封”流拍频现
土地市场趋冷的迹象从3月就开始显现，到4月变得更加明显。3月20日，天津土地交易中心拍卖大厅编号为津西青(拍)2013-03号地块最终流拍，成为今年以来天津土地市场第3宗流拍地块。
4月15日，苏州一举推出18宗地块，吸引了包括招商、旭辉、朗诗和仁恒等27家房企参与竞争，其中3宗流拍，5宗底价成交。当地开发商称，近几年来这种情况“相当罕见”。
4月16日，分布于济南6个区的9宗土地挂牌截止，其中长清区大小柿子园村的两宗土地因无人报价而流拍，剩余的7宗土地全部以底价成交。
4月18日，南京国土资源局公开出让四宗地块，其中为一宗商住地块，其余三宗为商业地块。从现场竞争情况来看，此次参与土地拍卖会的开发商只有5家，四宗地块均底价成交。
4月21日，杭州余杭组团33号地块成交，作为本月推出的一宗宅地，起始价4.03亿元，容积率为1.4至1.5。最终，该地块仅有两家房企报名竞拍，江苏新城在底价基础上加价2万元直接竞得。
4月23日下午，天津市出让武清下朱庄一宗宅地，挂牌截止时仍无报价而“流产”。接下来出让的临西青大学城一宗宅地则以底价售出。
分析人士指出，4月以来土地市场可以用哀鸿一片来形容。除一线城市之外，多数二三线城市的土地交易市场趋于冷淡。流拍、流标、底价成交频现，竞争者减少，竞价次数也大幅降低。（来源：中国证券报）
沈阳土市“爆冷”浑南4地流拍
5月5日沈阳土地市场预计拍卖5块浑南宗地，预期中的火热土拍小高潮，现场竟出现4地流拍的场面。浑南只顺利拍出1宗地，为19号竞拍企业为国有企业沈阳南湖科技开发集团有限公司竞得，总价93万元。
土拍现场只有三家竞拍企业到场。宗地编号为DL-14013地块经过极为短暂的竞拍，被19号买家以楼面地价323元/平米，总价93万元竞得。
此地块为今日起拍价的地块，仅为321元/建筑平方米，宗地面积为956.39㎡，规划通途为商业用地，为顺利拍出地块。房天下现场采访得知，19号竞拍企业为国有企业沈阳南湖科技开发集团有限公司，在沈阳浑南原有南科大厦项目。分析人士认为，此块地能够顺利拍出，部分原因为其地块面积小、起拍价很低。（来源：房天下）
【小编结语】
业内人士表示，当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。这种迹象预示，随着供需双双回落，今年房地产市场将迎来“小年”。值得注意的是，由于库存量较大，“冰封”状态恐难以在短期内解冻。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
