[摘要] 二三线城市被传限购松绑，房企在一线城市降价售楼，北京首套房贷利率出现松动。此种情况下，专家强调降价销售是少数情况，不是全部，房价只是进入调整周期，没有遇到拐点。
二三线城市被传限购松绑，房企在一线城市降价售楼，北京首套房贷利率出现松动。此种情况下，专家强调降价销售是少数情况，不是全部，房价只是进入调整周期，没有遇到拐点。
楼市降价风暴刮至一线城市
近日，北上广深四大一线城市全部失守，均出现房企降价出货的现象。
据亚豪机构统计数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均价出现下行，仅为20836元/平方米，对比上一个三天小长假——清明期间，价格下探幅度高达18%。
有媒体称，4月底，上海浦东金大元御珑公馆以7.2折“甩卖”。在徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。
据报道，位于深圳宝安区固戍附近的富通V都会项目，近日因每平方米降价2000元遭到业主维权。
房价下行只是进入调整周期不是拐点
中原地产研究总监张大伟认为，经济学上的拐点是进入一个不可逆的下行周期，从整个供需结构来看，现在一线城市的确存在价格下行压力，但是如果按照经济学上的定义，这个拐点还不存在。从一线城市人口来说，现在只是价格过高，影响了市场需求，但需求总量还是很庞大，只要价格有调整，需求还会回来。从这点来看，现在不能称为真正的拐点，只能说是一个进入了一个调整的周期。
宏观经济下行背景下房地产行业增幅萎缩完全正常
李战军认为，今年一方面由于国家整个宏观经济下行，致使各个产业增长速度也都在也下行，所以房地产在整个宏观经济下行的背景下增幅有所萎缩完全正常。另一方面，由于去年的二三四月份出了国五条、国六条要增收二手房交易过程中产生的差额的20%的税收，导致各地一手房、二手房暴涨，所以当时的交易是一个不正常的超常规的交易市场现象，而今年的情况是正常的。拿今年正常的现象和去年不正常的情况做同比，交易量下降是正常的，更何况今年的交易的规模比2011年、2012年的交易规模还是上升的。
房企降价原因有四种情况
李战军分析降价楼盘往往有四种情况，是销售尾盘，是大多数的楼盘都销售了，还剩一些不大好卖的最终一次性的处理叫尾盘销售，一般房地产商都会降价销售。第二是同一地区多家房地产企业开发，企业面临强大供给压力。有些企业会预判在未来这么大量供应的情况下，如果不采取降价先走的办法可能会长期滞销，从而采取这种经营策略。第三是一些企业在资金安排上出现了问题。比方说，银行债务到期要偿还。企业会通过降价快速循环收回资金的办法来处理这些事情。第四是部分的企业降价是因为对市场未来的发展不看好，主动采取降价抛售措施。
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