[摘要] 与2013年房地产繁荣景象不同，2014年第一季度，房地产市场阴霾笼罩，投资增幅略有下降，房价呈现总体趋降，一线城市涨幅明显趋缓，三线城市房价下降数量增多，但《国家新型城镇化规划(2014年—2020年)》的出台和房地产企业再融资的开闸，为房地产市场未来发展注入了新的动力要素。
与2013年房地产繁荣景象不同，2014年季度，房地产市场阴霾笼罩，投资增幅略有下降，房价呈现总体趋降，一线城市涨幅明显趋缓，三线城市房价下降数量增多，但《国家新型城镇化规划(2014年—2020年)》的出台和房地产企业再融资的开闸，为房地产市场未来发展注入了新的动力要素。
综合各种宏观经济形势、环境因素和微观房地产市场因素，并考虑到国家改革发展的政策动向，北京师范大学经济与资源管理研究院教授撰文认为，未来房地产市场总体的政策取向可能会有以下方面特点：不动产登记工作有序推进将对房地产市场产生积极影响；房地产税法正式纳入本届立法规划当中；六大城市将试点共有产权住房。
首先，酝酿多年的不动产登记制度有了明确的时间表，不动产登记制度建立后，实现住房信息联网的步伐将加快。民众期待，这一制度能成为反腐利器。
其次，房地产税法正式纳入本届立法规划当中。房产税试点出台之前，市场对此寄予厚望，希望房产税的征收能抑制过高的房价。而上海和重庆的房产税试点两年多以来，两地房价仍旧保持上涨，“降房价”的效果并未显现，所以现阶段单凭房产税、交易税等税，很难达到抑制房价过快上涨的作用，而是需要通过对房地产行业进行通盘考虑，进行房地产、金融等多领域联动的制度创新，建立房地产调控长效机制。
第三，六大城市将试点共有产权住房。目前由住房和城乡建设部副部长牵头的多个调研小组，对地方的住房保障和供应体系构成，包括住房保障政策体系、供应体系等多个方面进行调研，而其中共有产权住房是重点之一。
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