[摘要] 在沈阳，随着一些楼市热点板块品质楼盘日趋成熟，社区底商开始呈现出持续升温的态势。
在沈阳，随着一些楼市热点板块品质楼盘日趋成熟，社区底商开始呈现出持续升温的态势。位于浑河北岸的于洪新城近几年吸引了碧桂园、恒大、宏发、阳光100等品牌开发企业进驻，新城繁荣尽显，社区底商目前已进入集中供应期，随着地铁9号线经达新城等利好因素不断显现，社区底商潜力十分明显。着地铁9号线经达新城等利好因素不断显现，社区底商潜力十分明显。
【区域优势】
于洪新城地理位置十分优越，拥有便捷的交通路网，周边三条快速路环绕，并直连各大高速公路，三座立交桥对接母城，承接太原街商圈及铁西滑翔成熟生活区，距太原街商圈10，距五里河商圈仅15。已经通车的南阳湖大桥更是直抵长白岛、浑南、新南站、桃仙机场等区域。
于洪新城生态资源丰富，坐拥绿树成阴、两河环绕的美妙河景，独享浑河北岸6公里长518公顷滩地公园和细河两岸117公顷生态绿地，城市生态景观特色鲜明。如今，于洪新城依托自身生态环境优势及优越的区位条件，已经成为了沈阳房地产发展的又一热土。经过这几年的发展，于洪新城迅速成为沈阳西南最舒适的宜居之地，吸引了碧桂园、恒大、宏发、阳光100等众多品牌开发企业的进驻，让于洪新城繁荣尽显，而特有的滨水优势更是让产品高出一档，深受购房者青睐。
相关数据显示，2013年，沈阳商品房销售的区域是于洪区，销售面积和销售套数均排名。销售面积占全市销售总量的20%。在商品住宅楼盘销售排行前十位中，于洪区就占有四个席位。业内人士认为，于洪区之所以受到购房者的青睐，得益于于洪新城板块、丁香湖新城板块、西部于洪板块等板块宜居性不断凸显。于洪新城具有优越的区位条件及优美的生态环境，而品牌开发商的进驻更完善了区域配套，未来还有地铁9号线经达，板块潜力十分明显。
目前在售的阳光100国际新城、碧桂园·银河城、恒大绿洲、宏发英里等项目前期产品已经入住，园区配套已颇具规模，成为购房者放心购买的楼盘。以碧桂园·银河城为例，目前园区内的沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店已开业，该酒店是沈阳社区五星级标准度假酒店。由于于洪新城水资源丰富，高层观景房成为区域楼市一大亮点，同时洋房、别墅、多层板楼等高舒适度住宅同样吸引着购以碧桂园·银河城为例，目前园区内的沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店已开业，该酒店是沈阳社区五星级标准度假酒店。由于于洪新城水资源丰富，高层观景房成为区域楼市一大亮点，同时洋房、别墅、多层板楼等高舒适度住宅同样吸引着购房者的目光。目前，于洪新城区域房价均价在6500元/平方米左右。阳光100国际新城小高层5350元/平方米起；碧桂园o银河城精装高层均价6900元/平方米；恒大绿洲高层精装均价6300元/平方米；宏发英里高层均价5500元/平方米，多层均价6600元/平方米。随着区域配套的完善，于洪新城房价虽有上涨，但还尚处于价值洼地，仍有很大上升空间，特别是临水住宅项目和地铁站点周边项目，抗跌性与增值性同在，潜力十分明显。
【商业属性分析】
于洪新城区域地块的城市主要功能是居住，区域居民的消费动向为外向型，到沈阳铁百商圈、五里河商圈、太原街商圈的差不多在5-15之内。目前于洪新城大型商业较少，只有沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店、永辉超市等配套，商业网点的布局仅仅是各家开发商的社区商业配套。南阳湖街、汪河路附近的恒大绿洲、碧桂园·银河城、阳光100等项目在整个区域中开发较早，人流较多，社区底商较为成熟，经营状况较好。
【社区底商特征】
面积划分：商铺的主力面积在100平方米-300平方米之间，多为两层结构。
价格：目前碧桂园·银河城A区北门处有数十个社区底商正在租售，面积为199平、222平、232平、264平，销售均价为1.2万元/平方米；A区西门处也有部分社区底商待售，面积为135平、138平，销售均价为1万元/平方米左右。
位于汪河路南阳湖街的恒大绿洲有临街社区底商在售，面积区间50-100平方米，售价1.5万元/平方米，尚余6套；71平底商年租金4万元左右；115平底商年租金7万元左右；130平底商年租金20万元。
阳光100社区底商面积区间30-500平方米，尚有142平位于汪河路南阳湖街的恒大绿洲有临街社区底商在售，面积区间50-100平方米，售价1.5万元/平方米，尚余6套；71平底商年租金4万元左右；115平底商年租金7万元左右；130平底商年租金20万元。
阳光100社区底商面积区间30-500平方米，尚有142平方米、179平方米面积底商，举架8米，售价2.5万元/平方米。
【商铺业态】
目前已进驻的商业业态主要以便利店、餐饮店为主，也有药店、房产中介、汽车美容、洗衣店、家装建材店、养生会馆等商业业态。
缺乏金融服务、洗浴、儿童教育、服装店、高端餐饮等商业业态。
【商铺投资优势】
■区域宜居性越来越突出，依然是楼市热点板块。
■品牌大盘较多，大多为高档住宅，未来具备较高消费能力。
■入住率极高，居住氛围已经形成。
■独特的地理位置，具备定位城市高档住宅社区的自然条件。
■交通四通八达，地铁9号线正在建设，在于洪新城设有站点。
■住宅价格稳中有升，随着未来区域配套更加利好，增值潜力巨大。社区商业尚处于价值洼地，具有一定涨幅空间。
■社区底商进入新一轮释放期。
【商铺投资劣势】
■由于没有很好的商业网点规划，各自为政的点状商铺会削弱区域商业的整体发展。
■一些地段商业培育需要一定时间，成本是非常昂贵的。
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