[摘要] 又是一年毕业季，大批90后学子走出校园面临着独立生活的考验，其中不乏孙海宁这样早就开始安家置业计划的，一些家庭经济基础好的甚至“未有毕业证先有房产证”，成为名副其实的“毕房族”。
“有没有七八十平方米的？”在浑南某售楼处，24岁的鞍山人孙海宁正在寻找自己心仪的房源，对于刚刚毕业两年的他来说，买房是在沈阳立足的重要一步。“家里出钱买套房子，不用太大，省得再租房了，对象也好找一些。”
又是一年毕业季，大批90后学子走出校园面临着独立生活的考验，其中不乏孙海宁这样早就开始安家置业计划的，一些家庭经济基础好的甚至“未有毕业证先有房产证”，成为名副其实的“毕房族”。
业内人士认为，“毕房族”的出现和日益壮大体现了人们对于房价上涨的担忧，在竞争激烈的社会中，这些刚刚步入社会的青年人可以通过拥有房产来获得安全感和认同感，因此多倚靠父母出资来买房。从置业需求上来看，“毕房族”是在创业期有住房需求的首次置业人群，已然成为购房大军里的新生力量。
毕业买房因为“恐慌”？
据辽宁省大学生就业局相关工作人员透露，2014年辽宁省高校毕业生预计为27.6万人，较去年增加4000人，人数再创历史新高。随着毕业生人数的逐年递增，找工作、适应新工作已经很困难，积蓄资金也需要时日，怎么还有精力和财力来买房呢，不过令人奇怪的是，“毕房族”不减反增，甚至许多人还没毕业就开始了置业计划。
实时发布的《沈阳百姓购房需求登记报告》显示，从年龄结构看，25岁以下购房者占比10.5%，25-30岁购房者占比38.8%；在沈阳连续居住一年以上的“新沈阳人”占28.9%；从家庭结构看，单身购房者占比22%。青年置业者依然是购房主力，这其中包括很大一部分“毕房族”。
“大二的时候就开始看房了，去年买了一套期房，正好今年年底交房。”土生土长的沈阳人汪洋是应届毕业生，也是典型的“毕房族”，说起这么早买房的原因，他坦言，“父母觉得房价一直在涨，反正以后结婚也要买，不如早点买，还可以早点装修早点住进去。”
与汪洋买房的初衷不同，由于是外地人，孙海宁更看重的是买房带来的安全感和归属感。“租房确实不方便，总感觉是住在别人家，两年换了两次租房地点。”孙海宁介绍，毕业后他与同学在距离自己工作单位不远的地方合租了一间房，一年后，由于同学换了工作离开沈阳，迫于经济压力，他不得不另租一间地点稍远房价便宜的。“买房是父母提的，首付和贷款也是他们先付，等我以后稳定了、有了积蓄，再自己慢慢还。”孙海宁说，父母认为买了房之后，单身的他不用再为了婚房发愁，会更容易找到心仪的另一半。
业内人士认为，对于激烈的社会竞争，“毕房族”和他们的父母普遍缺乏安全感，毕业生们工作压力很大，如果再因为住房问题，更会加重心理负担，给工作和生活带来影响，因此难免恐慌，买房本身给他们最重要的价值就是安全感和归属感。
毕业租房不如买房？
许多留在沈阳工作的外地“毕房族”除了希望获得居住的安全感和归属感外，普遍认为买房要比租房“划算”。
记者调查了解到，就单身公寓而言，铁西区40m2左右中等装修的小户型月租多在1000元-1500元不等，皇姑区北行商圈某一室一厅一卫45m2简装房月租高达1600元，条件好些的如沈河区五爱街附近的某高档小区的一室户型49m2-73m2租金高达1800元/月-3500元/月，太原南街某四星级酒店月租公寓有35m2-50m2之间，价格1500元/月-1700元/月，月租的房间每周安排一次免费更换床单被罩。
在沈工作的阜新人程璐坦言，“每月付的租金都够还大部分按揭贷款了，真不如买一套小户型了。”刚毕业的时候，她在中街附近租住的月租300元/月的铺位，“三室一厅的房子里住了16个人，我的房间里四张床加一张小桌子就满了，平时生活很不方便。”半年后，她在铁西广场附近租住了两室一厅的其中一个房间，租金也高达700元/月，“环境好了不少，价格也能接受，要是单独租条件同等的一室一厅月租怎么也得1000元以上。”现在，她利用工作之余四处看房，准备在父母的资助下购买一套小户型，结束租房生活，“家里拿首付，每月添点钱自己还贷款，自己的房子无论多小住得都最舒服、安心。”
有业内人士认为，“毕房族”是幸运的群体，大学生刚毕业的时候没积蓄、工资又不高，买房压力很大，“毕房族”没了这部分压力，会过得很舒坦。不过，这种啃老行为也可能导致其产生依赖父母的心理，在不用为买房奋斗的安逸现状下，不利于毕业生拼搏、进取之心，甚至可能降低他们的人生目标和定位，因此是否毕业就买房需要仔细斟酌再做决定。另外，无需担忧“毕房族”的出现会对楼市产生冲击.，因为毕业就买房的基本都是一些家庭比较富裕的学生，在市场中所占的份额并不大，而且大多是出于预用、投资保值两者兼备的考虑，在某种程度上是固有购房需求的提前释放，因此对楼市影响不大。
专家建议：新区地铁房
专家提醒，“毕房族”切忌浮躁心理，买房前一定要明确自己为何买房，以及这套房子会带来什么样的生活，不要一味要求一步到位而过分透支，在进行购房消费时一定要依家庭状况而定，综合考虑自己的工作状况，父母的工作状况、家庭收支情况、家人的健康状况、情感状况等。如果这些状况中的不稳定因素太多，就不太适合买房。为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款不超过家庭月收入的30%，这样的购房行为才不会对正常生活带来太大影响。
沈阳建筑大学管理学院房地产研究所张沈生教授建议年轻人置业可以优先考虑沈阳的新区。他说，沈阳市的老城区城市病的现象越来越严重，而且有加重的趋势，比如说老城区的堵车问题显示着一个城市的发达，却也给人们出行带来很大烦恼，住在新区可能会避免这样的问题出现。从一些诸如北京、上海、广州这样的一线城市来看，新区是青年人置业的区域。同时，新区存在的配套设施不太完善的问题，虽然是劣势，但是也代表了楼盘区域的空间很大，“如果说一个东西非常完善了，非常丰富了，那么空间就不大了。”
所以对于刚毕业的大学生来说，要有明确的自身定位，如果工作繁忙精力有限，建议购置交通便捷如地铁站附近、公交枢纽、甚至工作单位附近的房子的精装修小户型住宅或者新区性价比较高的中小户型。
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