[摘要] 2014年上半年已经收尾，在“金三银四”神话被打破的今年，五月的房产市场被冠以“寒冬”，而土地买卖市场也存在着相对低迷的状态：六个月里，热门地块连续被流拍，品牌房企仅华润、万科与金地在沈阳拿地，本土开发商拿地规模也相对较小。
“沈阳的土地价格让我们考虑再三。”一名知名品牌房企辽宁公司副总经理面对新华网的提问，说出了这样的想法。
2014年上半年已经收尾，在“金三银四”神话被打破的今年，五月的房产市场被冠以“寒冬”，而土地买卖市场也存在着相对低迷的状态：六个月里，热门地块连续被流拍，品牌房企仅华润、万科与金地在沈阳拿地，本土开发商拿地规模也相对较小。新华网记者采访多家房企负责人与业内人士：在消极拿地的背后，沈阳土地市场存在着“隐情”。
大品牌房企仅三家成交 其仕与辽报拿地备受瞩目
品牌房企仅有华润、万科和金地三家拿地，其中沈阳华润置地紫云府房地产有限公司所拿地块于今年一月成交，成交面积16.03746万平方米，成交总价123424.29万元，成交单价7696元/每平方米，容积率2.6，为商住用地。抚顺万科房地产开发有限公司成功拍得东至铁西区卫工街、南至北三路的居住地块，成交面积5.18323万平方米，成交总价54532.76万元，成交单价10521元/每平方米，容积率为3。 沈阳金地鸿业房地产开发有限公司所拍得四个地块均处浑南新区，面积较小，均在0.07万平方米左右。
在成功拿地的公司中，备受瞩目的是沈阳本土企业，如辽宁报业世鸿置业有限公司和辽宁其仕郡房地产开发有限公司。其中，辽宁其仕郡房地产开发有限公司拍得铁西区圣工街致北四中路居住地块，成交面积6.436971万平方米，成交单价7364.7元/平方米，容积率2.0。
而辽宁报业世鸿置业有限公司拍得铁西区保工街附近居住地块，成交面积3.60545万平方米，成交单价14584.5元/平方米，容积率3.5。
拿地本土房企：“这块地有我们品牌属性”
辽宁其仕郡房地产开发有限公司总经理张亮对于其仕拿地一事表示，虽然现在是市场的冬天，但其仕作为沈阳本土开发商，项目多分布在铁西区，其仕更注重和铁西区的“地缘性”，今年2月份其仕在铁西区圣工街所拿地块与其仕和裕等其他三个项目正相邻。“这块地简直就像其仕的。”张亮回答记者，“不仅紧邻我们在铁西区其他三个项目，它2.0的容积率在市内也堪称理想。所以我们对这块地势在必得。”
对于所拍得圣工街地块，张亮表示下半年将在该地块上，进行改善性产品开发。
未拿地品牌房企：不拿地就是因为土地太贵
“沈阳的地，贵啊。”在文章开头向记者感慨土地价格的该名开发商，面对记者针对“为什么上半年没拿地”的提问，表示：和其他二线城市相比，沈阳的土地价格相对偏高。他回忆，公司在一年前开始关注长白岛一地块，但起拍价成本已经超过每平米三千元，在综合的考虑之下：开盘后售价每平米九千元，也没法达到盈利。所以不得已放弃了该长白岛地块。
该开发商补充道，沈阳市场在今年以前，释放量太大，尤其是全运会前后。而前几年沈阳土地市场流拍情况较少，是因为市场环境良好，即使房企拿地较贵，后期开盘后，销售渠道也会十分清晰。而现在土地市场低迷，正验证了沈阳市场大环境的萧条。 “沈阳土地市场价格没有明确标准，缺乏全盘统筹的概念，导致部分地块价格虚高。”
专家：近年沈阳征收成本增加 也造成低迷
业内专业人士针对品牌房企在沈阳消极拿地的现状，发表了自己的观点。他表示，在这份数据中，沈阳其仕郡和辽报集团等的拿地在意料之中。首先，本土房企拿地面积较小，均位于二环以内，而市内小面积地块向来是本土开发商“龙盘虎踞”之地，其仕郡在保工街所拿地块也是其开发商关注运作已久的结果，本土开发商在资金链上也相对健康。
“沈阳征收成本也在持续快速增长。”该业内人士说，“动迁收地、农用地转商用地等成本在近几年的增加，也造成了沈阳土地价格一路走高。而土地市场具备性和垄断性，土地价格不会出现降价的情况。”
当记者问及为什么品牌房企在今年上半年消极拿地时，该业内人士表示，面对房产市场的低迷，很多大的品牌房企在调整产品策略、甚至是产业模式，“一些开发商已经转向工业和旅游。”该人士吐露。
沈阳建筑大学教授张沈生也表示，大品牌房企在范围内，包括沈阳，都有一定量的土地储备，而一直以来，大品牌房企拿地的目标均锁定在大面积地块，沈阳本土房企拿地稍偏向于价格低廉的小面积地块，“不光如此，目前沈阳的土地供应量也有所减少。”
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