[摘要] 2014年上半年,受经济大环境以及房地产行业不景气等因素的影响,沈城楼市持续低迷,“降价潮”、“房贷收紧”、“松绑限购一日游”纷纷上演,一幕幕“精彩好戏”却越发凸显了楼市之“冷”。并且,随着时间的推移,楼市的低迷态势也渐渐蔓延至土地市场。
2014年上半年,受经济大环境以及房地产行业不景气等因素的影响,沈城楼市持续低迷,“降价潮”、“房贷收紧”、“松绑限购一日游”纷纷上演,一幕幕“精彩好戏”却越发凸显了楼市之“冷”。并且,随着时间的推移,楼市的低迷态势也渐渐蔓延至土地市场。
从走势来看,上半年沈城土地市场呈现较为明显的“先扬后抑”态势。造成这种局面的主要原因是楼市与土市之间存在一定的滞后期。所以,从今年3月开始,沈城土地市场才逐步进入了审慎观望的阶段,并在随后迅速降温,“流拍频现”、“多地块近底价成交”就是的证明。
2014上半年沈城土市颓势尽显 流拍率高达31%
房天下实时统计数据显示,截止6月30日,沈阳2014上半年共推出土地67宗,其中商业用地27宗,住宅用地7宗,综合性用地29宗,其他类4宗。最终,成交46宗,流拍21宗,流拍率高达31%;在成交的46总土地当中,又有多宗地块近底价成交。
上半年沈城土地出让总交易额近102亿元,成交面积总计逾167万平方米。但同比火爆异常的2013年上半年土地市场,这些数字的缩水程度上足以可见2014上半年沈城土地市场的低迷之势。
浑南推地量居榜首 和平成交总额 皇姑成交面积
纵观上半年沈城各区域土地成交情况,城市一环以内主城区上市与成交的土地量较少,城市二环及城市周边区域成为土地市场上最活跃的主力军。由此可见,沈阳这座城市正在逐步向外扩张发展中,二环及周边区域将成为未来房企兵家必争之地,也将成为沈城购房者买房置业的热门区域。
推地块数方面,浑南新区以26宗的推地量荣膺上半年土地成交榜首,铁西以10宗地块的推地量位列第二,皇姑、沈北同以8宗地块并列第三。主城区推地数量屈指可数,仅和平区推地2宗,沈河区上半年一地未推。
成交总额方面,和平区虽然只成交了2宗地块但,价格不菲,占上半年成交总额的约27.8%,并以此登区域成交总额榜首;皇姑区位列次席,成交金额占总成交额的约26%;铁西区以14.4%的成交总额占比率位列第三。
成交面积方面,皇姑区虽然仅有6地块拍出,但区域成交面积占全市成交总面积的20%,领先于其他区域;沈北新区以15.2%的占比率位列第二,并以0.2%的微弱优势领先和平区。
2014下半年已经开始,有业内人士认为:受困存量高企、银行信贷趋紧、消费者持续观望等因素的影响,楼市步入调整期在所难免,相应的,土地市场颓势亦难改。究竟土市走向如何,尚有待时间的检验。
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