[摘要] 2014年上半年，受经济大环境以及房地产行业不景气等因素的影响，沈城楼市持续低迷，"降价潮"、"房贷收紧"、"松绑限购一日游"纷纷上演，一幕幕"精彩好戏"却越发凸显了楼市之"冷"。并且，随着时间的推移，楼市的低迷态势也渐渐蔓延至土地市场。
2014年上半年，受经济大环境以及房地产行业不景气等因素的影响，沈城楼市持续低迷，"降价潮"、"房贷收紧"、"松绑限购一日游"纷纷上演，一幕幕"精彩好戏"却越发凸显了楼市之"冷"。并且，随着时间的推移，楼市的低迷态势也渐渐蔓延至土地市场。
房天下实时数统计，截止至2014年6月30日，沈城土地市场上半年共推地67宗，最终成交46宗，流拍21宗，流拍率高达31%。众所 ，楼市与土市向来息息相关，且相对于楼市发展态势而言，土地市场存在着一定的滞后期。那么，土市推地量与楼市住宅供应量存在着什么样的关系？这种关系又会对房地产市场走向造成哪些影响？笔者综合整理2012-2014（上半年）年沈城土地市场及楼市商品房供应两方面数据，并分别进行对比分析，期待能在购房者买房置业过程中有所帮助。
2012至2014（上半年）年沈城土地市场回顾
供应量、成交量价逐年递减 各类地块占比率变化明显
土地市场方面，2012-2014年的沈城土市发展呈现持续下滑态势。房天下数据显示，2012年沈城土地市场共推地600余宗，成交460宗左右，成交总面积近2500万平方米，成交总额近560亿元。而到了2013年，沈城土地推地仅为300余宗，同比下降了近50%；成交270宗左右，同比下降约41%；成交总面积1400万平方米，同比下降44%；成交总额近480亿元，同比下降约14.3%。而到了2014年，在刚刚过去的上半年当中，沈城土地市场推地量、成交量、成交额均无法与往年同期相比，低迷态势显露无余。
与此同时，笔者还注意到，各年成交的各类用途地块占比率也在悄然发生着变化。房天下数据显示，在2012年沈城成交的各类用途地块当中，住宅用地占比；而到了2014年，在沈城上半年推出的地块当中，居住商业及纯商业地块比重正在提升，并已超过纯居住地块的占比率。
2012至2014（上半年）年沈城楼市住宅供应量解析
住宅供应量、总面积呈逐年递减趋势 价格逐步回归合理范畴
楼市供应方面，虽然现阶段的沈城楼市正经历着与土市发展如出一辙的低迷态势，正逐步完成从“黄金时代”到“白银时代”的过渡。但观察沈城2012-2014年住宅预售许可证情况可知，沈城楼市住宅供应总量也未能摆脱逐年减少的“命运”。2012年沈城楼市住宅总面积达1500万平方米左右，2013年则为近1200万平，同比下降了20%；2014年上半年，这个数字仅为650万平方米。有业内人士指出，下半年地产企业更为重要的目的是加速去化走量，所以供应量方面或许还将持续走低。
总而言之，随着楼市大环境的转变，沈城楼市住宅供应量正在呈现逐年递减趋势。这一论断也可以从当前的沈城楼市发展态势中窥见一二，沈城商品房成交量正在逐步萎缩，库存压力大确实已经成为不争的事实。与此同时，随着“买方市场”的到来，供求关系发生转变，这也促使近几年来的楼市“房价虚高”之症逐步得到缓解，各区域房价在逐步回归合理范畴。
有业内人士指出，对于购房者而言，现阶段以及接下来的一段时期内可以看做是一个较为理想的出手时机。沈城各个地区都出现了一些比较有代表性的、高价比较产品，例如“长白岛价”的富海澜湾半岛项目、北皇姑“性价比之王”万科假日风景项目，都可以看做是开发商们为了迎合市场大环境而进行的营销战略调整。
综上所述，现阶段的沈城楼市、土市现状并不乐观，但这一状况在未来一段时间之内或许将有所改观。综合以上分析可以看出，虽然现阶段的沈城楼市库存高企（去化大概需要20个月左右），但随着土市地块供应量还有楼市住宅供应量的逐年减少，这一压力将在未来两年到三年之内得以缓解并逐步回归正轨，届时楼市或许会再度迎来发展的高潮期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
