[摘要] 无论取消限购与否，沈阳房产市场有回转趋势。近日，中指研究院发布6月沈阳房地产市场分析与预测，数据显示，6月沈阳商品住宅市场成交略有回升，土地市场稍有降温。针对中指研究院发布的沈阳房地产市场数据，本报邀请了中指研究院沈阳分院的专家进行解读。邀请了中指研究院沈阳分院的专家进行解读。
无论取消限购与否，沈阳房产市场有回转趋势。近日，中指研究院发布6月沈阳房地产市场分析与预测，数据显示，6月沈阳商品住宅市场成交略有回升，土地市场稍有降温。针对中指研究院发布的沈阳房地产市场数据，本报邀请了中指研究院沈阳分院的专家进行解读。邀请了中指研究院沈阳分院的专家进行解读。
6月商品住宅成交面积环比上涨0.36%
根据沈阳房地产市场月报显示，6月沈阳商品住宅共计成交8114套，环比下降2.26%；6月沈阳商品住宅共计成交79.80万平方米，环比上涨0.36%。
中指研究院沈阳分院指出，从当前市场的销供比走势来看，6月沈阳商品住宅销供比为0.53，较上月上涨0.11。同时，6月沈阳商品住宅批准上市面积在连续3个月上涨后首次下降，环比降幅为21.76%，销供比在连续3个月下降后略有上涨，但市场仍明显呈现出供大于求的局面。
解读：
销供比是指商品房销售面积与供应面积的比例，销供比小于1时，说明商品房的销售面积小于供应面积，也就是说商品房存量多。
成交套数环比上涨，而成交面积环比下降，侧面显示出大户型的房子成交量较多，但是由于涨跌幅度都较小，所以这个问题也并不是很突出。另外，批准上市面积三个月首降只是开发商的一种供应行为，根据市场的变化，开发商也在寻找更好的推盘时机而已，这里面更多的是市场因素，和政策方面的关系不大。
60~100平方米户型成交量占49%
根据6月沈阳商品住宅分价格段成交面积占比分布，8000元（含以上）、5000（含）6000元、6000（含）7000元价格段销量位居前列，面积占比分别为25.15%、20.82%、20.04%。
另外，根据统计，60（含）~100平方米面积段住宅成交量较大。6月沈阳商品住宅成交市场各面积段中，60（含）100平方米面积段共计成交39.02万平方米，面积占比为49.02%，较上月增加0.56个百分点。
解读：
根据沈阳市民的消费能力，8000元（含以上）、5000（含）~6000元、6000（含）7000元价格段是容易接受的价格，所以这三个价格段所占米，面积占比为49.02%，较上月增加0.56个百分点。
解读：
根据沈阳市民的消费能力，8000元（含以上）、5000（含）~6000元、6000（含）7000元价格段是容易接受的价格，所以这三个价格段所占的份额。另外，沈阳住房市场是一个刚需市场，而60（含）~100平方米面积段的户型是刚需户型，其中所包含的60~80平方米面积段的户型更抢手。
东陵区和于洪区成交面积占四成多
6月沈阳商品住宅供应量149.30万平方米，环比下降21.76%。从分布区域来看，主要集中在东陵区、于洪区，新批上市面积分别为48.71万平方米、28.36万平方米，占全市比重分别为32.62%、19.00%；6月沈阳商品住宅成交东陵区、于洪区居各区前列，分别成交17.64万平方米、16.44万平方米，占比共计42.82%解读：
成熟区域的地价较高，房价自然而然地被抬高。对于消费者来说，于洪区和东陵区新开发楼盘较多，相对来说选择空间比较大。
6月楼面均价1577元/平方米
根据中指研究院沈阳分院提供的数据，6月沈阳住宅用地供应面积共计42.81万平方米，环比下降39.73%。6月沈阳新推出住宅用地6宗，较上月减少8宗。其中东陵区、于洪区各推出2宗，大东区、苏家屯区各推出1宗。同时，本月商业、办公用地共推出3宗，较上月减少5宗；工业用地推出15宗，较上月增加2宗。
在土地成交方面，6月沈阳住宅用地成交4宗，较上月成交减少2宗；成交面积为25.90万平方米，环比下降29.75%。
按照区域划分，沈北新区成交2宗住宅用地，建设用地面积为9.16万平方米，在全市占比为35.35%；大东区、苏家屯区各成交1宗住 在土地成交方面，6月沈阳住宅用地成交4宗，较上月成交减少2宗；成交面积为25.90万平方米，环比下降29.75%。
按照区域划分，沈北新区成交2宗住宅用地，建设用地面积为9.16万平方米，在全市占比为35.35%；大东区、苏家屯区各成交1宗住宅用地，建设用地面积分别为10.44万平方米、6.31万平方米，在全市占比分别为40.30%、24.35%。同时，6月沈阳住宅用地溢价率为0.31%，较上月下降0.01个百分点。6月沈阳楼面均价为1577元/平方米，较上月上涨265元/平方米，环比上涨20.20个百分点。
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