[摘要] 中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心昨日发布《中国住房发展（2014年中期）报告》。报告称，2014年上半年，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。全国楼市进入结构性过剩阶段，一线城市住房销量跌幅最为显著，三线城市住房投资增速回落明显。
中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心昨日发布《中国住房发展（2014年中期）报告》。报告称，2014年上半年，大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。楼市进入结构性过剩阶段，一线城市住房销量跌幅最为显著，三线城市住房投资增速回落明显。
大中城市房价普遍微跌
报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。
经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限。
目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其他城市均未跌破上年同期价格。
楼市库存水平攀升
报告还指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，大城市楼市也出现滞销。
楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，一方面是待售面积的增加，一方面是销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。
楼市“暴利”时代终结
分析未来市场走势时，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，预计下半年市场主动调整趋势将继续，主要指标会有所回升但幅度有限。而对于长远预测，他指出，未来10年楼市将进入“白银”时代，投资“暴利”时代终结。住房需求还将强劲，但与过去相比将减速增长，但需求不会下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
