[摘要] 楼盘打折促销、房企资金吃紧、地方政策松绑……从去年二三线城市房价“冷清”、一线城市“高烧不退”，到今年上半年房价松动，昔日高歌猛进的房地产市场似乎呈现新的态势。
楼盘打折促销、房企资金吃紧、地方政策松绑……从去年二三线城市房价“冷清”、一线城市“高烧不退”，到今年上半年房价松动，昔日高歌猛进的房地产市场似乎呈现新的态势。
楼市将何去何从？各地救市政策能否再次引发过热增长？正在此间参加2014博鳌（楼盘）房地产论坛的业内人士和经济学家认为，随着市场的调整，期待中国房地产市场进入理性发展新常态。
解除限购能否再搅热市场？
今年以来，面对楼市的下行压力，一些城市或明或暗微调楼市政策，采取的措施包括降低限购门槛、购房落户、微调公积金、税收减免等。据不完全统计，执行限购政策的46个城市中过半已退出或调整限购政策。
目前看来，市场对“松绑”反应冷淡。7月下旬，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，当地房地产市场随后以量跌价涨作出反应。早在今年6月，海口市实行购房入户政策，截至8月5日共有18户40余位本省居民实现“购房入户”。
中原集团主席黎明楷认为，解除限购并不是楼市的“救命稻草”，市场不会因此很快产生明显的变化，楼市交易量能否恢复还与房地产信贷政策高度相关。由于当前信贷收紧态势未改，供过于求、库存消化压力较大的地方解除限购政策不会引起房价大幅反弹，北上广等热点城市的限购政策还不会轻易放开。
有涨有跌楼市进入新常态？
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，在过去十多年中，房地产行业一直处于亢奋、过热的状态，拿块地就能挣钱是非常不正常的现象。目前市场已经开始回归正常。
今年上半年，房企呈现出加速分化的态势。统计显示，在多数房企销售业绩下滑的情况下，万科、绿地、恒大等企业业绩依然亮眼。万科上半年销售额超过1000亿元，同比增长20.6%，恒大销售额为693亿元，同比增长55%。
参会嘉宾认为，新一轮的房地产市场调整为推进改革和完善相关政策提供了窗口期。朱中一认为，为弥补市场失灵，要抓住这一窗口期建立促进市场持续健康发展的长效机制，加强不动产登记和个人住房信息联网工作，加快相关法律法规的制定，积极稳妥推进与房地产有关的财税、金融等制度改革。
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