[摘要] 房天下首届移动别墅节暨2014第十一届中国别墅节定于8月在北京盛大召开，本届别墅节主题“全球别墅、中国巡展”，8月-9月还将举办“2014全球别墅中国巡展”活动。为此沈阳房天下对美地庄园总经理助理朱承鑫先生进行了采访，扩大别墅目标人群的覆盖范围，实现房天下为开发商和购房者服务的宗旨。
房天下首届移动别墅节暨2014第十一届中国别墅节定于8月在北京盛大召开，本届别墅节主题“全球别墅、中国巡展”，8月-9月还将举办“2014全球别墅中国巡展”活动。为此沈阳房天下对美地庄园总经理助理朱承鑫先生进行了采访，扩大别墅目标人群的覆盖范围，实现房天下为开发商和购房者服务的宗旨。以下为采访实录：
正值美地十四年，美地庄园推出了一系列回馈活动，以百万元装修基金答谢客户，更有物业费、万元房款超值优惠；针对老业主也推出了老带新优惠政策，老友新邻惠享不停！
2、本项目的产品有哪些亮点、特色？
答： 美地庄园作为城市别墅典范，位于浑南新区核心位置。成功开发十四年，目前已经成为沈阳入住率的别墅园区，市府旁百万平森林化园区，周边的交通也非常便捷，8生活圈囊括了奥体商圈、新行政中心、莫子山公园等高品质的配套，有轨电车2号线美地庄园站的开通也实现了轻轨与地铁的，保证了业主的出行无忧。而且园区内自有综合超市、国际双语幼儿园、游泳馆、篮球场、网球场、桌球室、卫生诊所等，能满足日常居住的全部需求。
园区的人文文化更是一大特色，一年一度的邻里文化节内容丰富:赏花、游园、烧烤、文艺演出等活动的举办将新老业主汇聚一堂，欢声笑语随处可见。
综上所述，美地庄园舒居的生活环境不言而喻，连同饮用水都是来自地下180米深汲取的天然矿泉水，即使称之为桃园般的生活环境，亦不为过。
3、此项目的经营理念和品牌定位是什么？
答：美地庄园 别墅专家 !
园区始建于2001年，是沈本大道旁家别墅园区。作为沈阳浑南区别墅销冠，美地正以优质的产品设计、五星级的物业服务、稀缺自然资源和至上的居住价值，向瞩目者交出了完美答卷。
十四年的发展，美地不仅仅只满足了业主们的全部居住需求，更是以其前瞻性的规划，将当下与未来的需求一并包容进来，这正是美地庄园作为长久居所的核心价值，是真正的别墅专家。
4、本项目的目标人群有哪些？
答 : 美地庄园目前在售别墅和洋房两种产品，超高的性价比满足了不同人群的置业需求。例如：新品别墅面积222-242㎡，三室的全明户型设计倍受三口之家的喜爱，升级阳光地下室跃地上1.5米，规避了地下室返潮等现象的发生。超大的露台及挑空设计将整体的空间感得到了充分的提升，也满足了房屋主人居住的舒适性。
现房典藏别墅主力户型262㎡，五房空间，四房朝南，其居住的舒适性和通透性不言而喻。百变的户型设计，让客厅开间可以扩展到7.8米，大大增强了客厅的功能性。独特的文化石外立面，让整体建筑呈现出欧洲的典雅烂漫之感。更重要的是，这样的产品设计满足了四室同堂客户的全部居住需求，将家的温馨感体现的淋漓尽致。
再说美地庄园的五层墅区洋房产品，91—175㎡的户型区间，得房率高达90%，一层还带有大花园赠送。现阶段美地庄园的景观楼王及全功能户型楼王已陆续推出，3850元/㎡的超级特惠起价让客户轻松无忧入住百万平森林化别墅园区。
综上所述，美地庄园丰富的产品线满足了不同人群的置业需求，是不可多的的别墅居所。
5、针对目前楼市现状本项目下半年有哪些营销战略呢？
答： 下半年，美地将承接上半年创造的销售佳绩和市场热销口碑，打造2014年区域别墅领军者， 将户型设计优化的产品价值、成熟宜居墅区的差异化优价值等在传播中进行信息强化输出，同时利用多维度的推广来向公众展示项目品质和品牌形象。更重要的是美地庄园会在逆势热销的基础之上更多的来回馈广大客户，通过一系列丰富多样的活动来让更多的人了解美地的产品，亲身感受美地的文化。
6、今年上半年楼市下行，您对沈城楼市的看法？
答：越是市场动荡的时候，越能看出开发企业的实力与品质。只追逐利益的开发商，楼市好时做顺风车哄抬楼价，到了市场挤压泡沫的时候，因为产品质量、竞争力的缺乏而濒临危机。我们美地庄园，则一直追求的是质量、是品质，是对每一位业主负责。我目前对于美地庄园的产品和沈阳高端别墅市场还是有一定信息的，剩下的就交由时间来考证吧。
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