[摘要] 以备案面积3.04万m2依然稳坐榜首，铁西区和浑南新区分别以备案面积2.02万m2和1.88万m2位列二、三位。其中，于洪区和铁西区的成交主力都是60-120m2产品，成交占比高达70%，由此可见区域配套、性价比优势对刚需性购房群体具有极大的吸引力。
上周是八月的周（8月4日-8月10日），继七月沈阳楼市商品住宅成交面积连续上涨三周之后，上周出现大幅度下跌。据新峰数据显示，上周沈阳商品住宅新增应面积45.93万m2，环比增加了13.9%；销售面积为15.2万m2，环比下降了30.2%。其 中 ，60-120m2的刚需户型仍然稳占市场份额，成交面积占商品住宅总销售面积的62%。
商品住宅供应激增 销售放缓
上周是八月的周，沈阳房地产市场延续了七月份的热度，各房企纷纷开盘加推，中海和平之门一期青春志新品发布会盛邀筷子兄弟亲临，金地悦峰样板间盛大开放，万科“抢房惠战”10盘联动等一系列活动，为开发商赚足了人气。房企的频频推新，在一定程度上也促进了楼市供应量的增加。
据新峰数据显示，上周沈阳商品房新增供应面积为49.58万m2，环比增加了15.6%，商品住宅上周新增供应面积为45.93万m2，环比上涨了13.9%。虽然上周商品房和商品住宅的新增供应量都有所增加，但成交方面却并不理想。上周沈阳商品房销售面积为17.6万m2，环比减少27.5%，商品住宅销售面积为15.2万m2，环比下降了30.2%。上周土地市场延续之前的平淡，经营性土地成交量为0，新增经营性土地公告仅1宗地块，该地块来自于洪区，占地3.52万m2，建筑面积8.1万m2。
新峰地产总经理助理于岳雅表示，上周开发商营销活动较多，商品住宅的新增供应面积环比上涨了13.9%，其中香堤湾、鑫丰雍景豪城、五矿弘园等新增供应较多。而上周沈阳商品住宅销售面积环比下降30.2%，于岳雅认为，目前楼市处于品牌开发商持续放量、刚需客群集中成交后的“间歇期”。
刚需主导楼市 性价比优势吸引客群
在上周沈阳商品住宅的销售面积区域排行榜中，区域排名变化不大，于洪区以备案面积3.04万m2依然稳坐榜首，铁西区和浑南新区分别以备案面积2.02万m2以备案面积3.04万m2依然稳坐榜首，铁西区和浑南新区分别以备案面积2.02万m2和1.88万m2位列二、三位。其中，于洪区和铁西区的成交主力都是60-120m2产品，成交占比高达70%，由此可见区域配套、性价比优势对刚需性购房群体具有极大的吸引力。浑南新区12m2以上大户型产品成交占比49%，改善型置业客群依然相对较多，如华润奉天九里、华发首府、万科金域蓝湾等项目的大户型产品较受关注。
而在企业排行中，品牌房企中海夺冠，荣盛凭借旗下“昆山豪庭”、“锦绣天地”等6盘集体发力，冲击亚军，万科排名第三。
从成交结构来看，沈阳楼市依然由刚需主导市场，60-120m2的产品尤其受到购房者的青睐，上周共成交9.48万m2，占商品住宅总销售面积的62%。其中60-90m2产品，上周共销售了5.14万m2，占商品住宅总成交面积的34%。新峰地产总经理助理于岳雅认为，就沈阳楼市目前的情况来看，房企仍然面临着较大的去库存压力，预期未来沈阳楼市仍然以品牌发展商为风向标，力求快销为主基调，开发商需要做精品质，加快完善配套，适当让利，凭借口碑和性价比优势吸引主流刚需客群。
本报记者 张英男
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