近日，个别开发商没有办理预售许可证就开始卖房本报提醒——
眼下，正是沈阳房地产市场销售旺季。记者调查发现，个别开发商没有办理预售许可证就开始卖房，而一些购房者贪图价格便宜，往往出手购买。很多人存侥幸心理，认为开发商现在没有预售证无所谓，只要过后补上就行了。
8月14日，记者从市房产局了解到，买期房最重要的就是看所购商品房的手续是否齐全，要先查验是否有《商品房预售许可证》。购买没有取得预售许可证的楼盘，所签订的商品房买卖合同是不受法律保护的，房子将来也办不了产权证。
买了“无证房”整天担心房贬值
闹 心
位于重工北街与白山路附近的某楼盘有高层住宅9栋和小高层住宅10栋，目前已经封顶，正在做外墙保温和上玻璃。
“年初买房时，售楼员就信誓旦旦地说，预售许可证马上就能办下来。可至今过去半年多了，售楼员还是这样向购房者‘承诺’，这不是骗人吗？”购房者李先生告诉记者，该楼盘位于丁香湖附近，明年6月份交房，均价5800元/平方米。当初，觉得价格比较便宜，周围环境好，房子性价比高，就购买了一套90平方米的房屋。“开发商一点信誉也没有。我现在整天担心，办不下来预售证，明年入住后办不下来房产证，50多万元的房子就会大大贬值，真让人上火啊！”
别购“无证房”否则上不了“户口”
当 心
“买期房最重要的就是看所购商品房的手续是否齐全。”市房产局有关部门负责人告诉记者，对购房者来说，最重要的就是《商品房预售许可证》。购买没有取得预售许可证的楼盘，所签订的商品房买卖合同是不受法律保护的，存在着一定的风险。
在签订购房合同前，购房者一定要查看楼盘是否具有预售许可资格。按照国家规定，当商品房开发项目具备一定手续、建设资金投入一定比例时，虽然房屋未建成，但只要开发商取得了《商品房预售许可证》，就可上市买卖。
预售证按楼号颁发 上网可查询
安 心
记者从市房产局了解到，购房百姓在查看开发商提供的《商品房预售许可证》时，可以通过登录“沈阳市房产网”和百姓购房网，在“预售许可证”栏目中进行查询。
值得注意的是，预售许可证是按项目施工楼号颁发的。在“商品房预售许可证”栏目中可以分别输入开发商名称、项目地址、许可证号来查询相关信息，如果无查询所要购买的楼号信息，说明这栋楼因为各种原因还没有取得预售证，就不能购买。 本报记者 彭跃东
开发商无证售房
收定金违法
记者调查发现，目前一些开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就摇号选房、收取诚意金或定金。
据有关部门介绍，按照国家规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前向认购人收取购房定金，属违法行为。执法部门发现后，要立即责令开发商停止销售，返还购房者诚意金、定金和购房款，并进行经济处罚。同时，执法部门会通知建委、房产、规划等相关职能部门，停办该楼盘相关手续。（彭跃东）
●开发商取得相应的营业执照和资质证书
●建设工程规划许可证
●国有土地使用证
●建设工程施工许可证
●申请办理的施工楼号工程投资达到一定比例且具备一定施工形象等
（注：一般来说，相关管理部门在审查开发商前期手续并确定合格之后，才会向其颁发《商品房预售许可证》的，因此，购房者看“一证”的过程，就相当于用最简单的办法验了“五证”）
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