[摘要] “就在不久前，我还在准备今年10月18日 的全国房地产经纪人从业资格考试。现在传来这个消息，我真是有点意外。”沈城某房产经纪孙女士说。
“就在不久前，我还在准备今年10月18日 的房地产经纪人从业资格考试。现在传来这个消息，我真是有点意外。”沈城某房产经纪孙女士说。
日前，国务院取消了包括房地产经纪人职业资格许可和认证在内的一批资格许可和认证事项。这意味着，房地产经纪人眼中长达12年之久的“国考”正式取消。那么，“国考”取消，对沈阳房产经纪人有哪些影响？
沈阳仅1%人有“国证”
对于房地产经纪人从业资格考试的历史来源，据沈阳某人力资源培训处汪老师介绍，2001年12月18日，人事部、建设部发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，明确“凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动”。2002年首次举办“房地产经纪人职业资格考试”，随后颁发证书，到目前一直存在了12年。
如果按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。那么此次取消“国考”是否意味着，很多人不能从事房产经纪工作呢？记者在调查中了解到，除了”国考“外，房产经纪人考试还有“省考”“市考”等。国内各个城市对房地产中介门店持证人员比例都有要求，沈阳要求每店要有4名以上持证人员。不过，这个证书并不局限于“”。而在房地产中介行业里，“房地产经纪人职业资格”显然不是一个受追捧的证书。据不完全统计，沈阳目前房地产经纪人的从业人数已达三万多人。但目前沈阳市持国家房地产经纪人职业资格证书的从业者仅为300人，占比不到1%。
“国证”出租可获利
因“国考”取消，近日沈阳房地产中介纷纷通过电邮方式向所有门店发布提示：“根据实时通知，停止报考今年10月18日的房地产经纪人员职业资格。”沈城某房产经纪孙女士告诉记者，房地产经纪人从业资格考试是他们眼中的“国考”，共包括《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》四门课程，考试难度非常高。“‘国考’是相当耗人精力的。”在沈阳从事11年房地产中介工作吴先生同样告诉记者，这个考试程序复杂，考题过于理论化，对于房地产中介这个人员流动性大的行业来说，很不实用。而且，考试频次、考试方式等执行细节方面存在诸多不合理。比如资格考试设定在每年10月份的周六、周日，此时恰是国内房地产市场最重要的“金九银十”成交旺季，周末又是经纪人的业务高峰时段，经纪人往往因忙于业务而难以有效备考和及时参加考试，所以通过率偏低。
现今，对于“国考”证书存在的意义，很多房产经纪人坦言，就是为了出租获得不菲利润。某房产中介负责人王女士告诉记者，因政策要求，很多房场中介都必须“租证”。“其主要包括通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证这三种。”王女士说。在沈阳，经纪人执业资格证书的年租金在6000元到上万元不等，沈阳经纪人职业资格证书的年租金则相对较低，一般在2000元以内。
“全民经纪人”如何监管？
对房产经纪人取消“国考”，有不少人表示担心。有消费者认为，取消该资格认证，意味着对中介的约束少了，其专业性也会下降，届时可能会引发更多纠纷，服务也会打折扣，从而造成行业管理更混乱，不利于行业信用评定体系的建立，不利于行业的健康发展。
对此，沈阳多家房产中介负责人表示，目前沈阳房产中介行业准入门槛非常低。除了少数中介公司会组织员工培训、考证外，其他小公司根本不在乎这些，只要能卖出房子就行。更有中介人士坦言，今后中介依靠房产电商平台，一个人也许就是一个经纪公司，“人人都可以当房地产经纪人”。
而中投顾问房产行业研究员殷旭飞表示，国务院取消房地产经纪人的职业资格许可，并非意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管，未来的经纪人资格考试以及后续的经纪人信用档案管理和执照管理应由行业协会接手，因此此举是要加强对房产经纪行业的监管，是管好、管合理、管到位的巨大进步。“这也是国内经纪企业多年来向主管部门反馈和建议的结果，预示着目前国内房地产经纪人职业资格考试所存在的诸多问题将得到解决。”殷旭飞说。
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