[摘要] 8月27日，房天下控股集团董事长、中指研究院院长莫天全在接受央视《Dialogue》采访时表示，中国房地产市场下半年还将处于下行空间，但其主流产业地位不可撼动，房地产市场的理性回归也将带动整个中国市场经济的健康发展。
8月27日，房天下控股集团董事长、中指研究院院长莫天全在接受央视《Dialogue》采访时表示，中国房地产市场下半年还将处于下行空间，但其主流产业地位不可撼动，房地产市场的理性回归也将带动整个中国市场经济的健康发展。
房地产市场还将处于下行通道
2014年以来，中国内地房地产市场并不乐观。面对不乐观的市场状况，不少房企纷纷采取各种手段低价快跑，北京、广州等城市甚至出现零首付以刺激购房。与此同时，银行方面限贷也逐渐放开。各地政府也纷纷采取措施放松限购。尽管如此，房地产市场仍不乐观，相比6月份，房地产市场7月成交量价均下滑，而购房者的观望情绪却逐渐加重。
关于楼市进入下行通道的基本判断已被广泛接受，但这一下行趋势能够持续多久，业界判断不一。“个人认为，8月份环比还将持续下降，房地产市场在下个月甚至于下半年都将位于下行空间，下半年成交量价仍将会持续下跌。”莫天全分析道。
同时出现的另一个现象是需求结构的差异化释放，这其中尤为明显的是改善型住宅成为支撑成交的一个关键性因素。莫天全认为，政府限购政策的放开将刺激改善型住宅成交量价的上涨。“在房地产市场，改善型住宅需求一直强烈。过去，政府限购政策减少或抑制这部分人的需求，而现在政府放松限购将使部分改善型住宅需求得以释放。未来房地产市场，相对于刚需住宅，改善型住宅成交量价将会比较好。”
房地产行业仍是主流产业
对于“地方政府能否改变片面追求GDP增长、以房地产投资来带动经济发展、增加财政收入的单一发展模式？”“中央政府能否Hold得住，平衡好‘调结构’和‘保增长’的关系？”等问题，莫天全也给出了自己的解释。
“就中国国情而言，政府的调控措施高效而有力。政府如果做出调整，这一目标不难达成。但是不得不承认，房地产行业在中国宏观经济领域仍处于主流地位。”莫天全说：“对房地产市场的调整可谓牵一发而动全身。最终，政府可以通过一系列措施使房地产市场进入正常轨道，而房地产市场的理性回归也将带动其他产业的健康发展。”
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