[摘要] “送飘窗”、“买房子送地下室”、“两房变三房”、“挑高空间”开发商的赠送面积，无不吸引着购房者的注意力。但是这样的吸引力在今后的楼盘销售中或将成为“绝唱”。
“送飘窗”、“买房子送地下室”、“两房变三房”、“挑高空间”开发商的赠送面积，无不吸引着购房者的注意力。但是这样的吸引力在今后的楼盘销售中或将成为“绝唱”。近日，住房城乡建设部批准发布新版《建筑工程建筑面积计算规范》，自2014年7月1日起实施。新版《规范》的实施，让热门的飘窗、挑 台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。
新规：赠送面积被念“紧箍咒”
本次执行的新《规范》修订的内容很多，其中，“送面积”最常提及的阳台、入户花园，旧有建筑面积的计算规则是“凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算1/2面积”。而新《规范》则要求，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”另外，《规范》中规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积”，这意味着，广受欢迎的免费赠送阳台和飘窗的时代将终结。另外，针对入户花园《规范》规定，“有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”，或会让目前很多将阳台或入户花园充当赠送房间的“小三房”模式逐渐退出市场。
业内人士表示，新《规范》对沈阳房地产市场普遍存在的赠送面积行为念了“紧箍咒”，明确了飘窗、阳台、地下室都要算入建筑面积，新建项目赠送面积的设计和审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响，短期内或将获得更高的市场关注。
楼盘普遍存在“送面积”
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