[摘要] 转眼间，2014年已经走过三分之二，中国楼市依然跌宕起伏，走势不明。尽管“限购松绑”和“房贷松动”的声音此起彼伏不绝于耳，但“雷声大雨点小”的实际效果却越发被凸显出来。在这样的大环境下，楼市传统销售旺季——“金九银十”已然如期而至。
转眼间，2014年已经走过三分之二，中国楼市依然跌宕起伏，走势不明。尽管“限购松绑”和“房贷松动”的声音此起彼伏不绝于耳，但“雷声大雨点小”的实际效果却越发被凸显出来。在这样的大环境下，楼市传统销售旺季——“金九银十”已然如期而至。
与往年有所不同，因楼市持续低迷而造成的销售疲软及库存高企，让众多房企销售目标完成情况并不乐观。于是，今年的“金九银十”便成了众多房企争取销售利润化的关键时期。
沈城楼市“跌宕起伏”走势仍未明朗化
房天下实时数据显示，上周（8月22日~8月27日）沈城楼市400总体来电量在持续上升三周之后再度下跌。值得注意的是，尽管数据环比上周下降了2%，但相比去年同期却增长了4%。
具体到各个区域来看，与前几周相比，各区域热度及排名变化也并没有很大差异。区域热度方面，浑南区仍然以19.71%的占比继续领跑沈城楼市热度排行榜；与上周有所不同的是，本周于洪区再度发力，以16.14%的占比率重新登上区域热度榜亚军的宝座；而上周第二名的皇姑区则以14.53%的占比率回落至第三名。相比与前三名的激烈厮杀，和平区与铁西区近两周都比较稳定，本周这两大区域分别以13.53%和12.76%的占比率位列第四和第五名。
近一段时期以来，沈城楼市调整期特质较为明显，楼市走势呈现跌宕起伏态势，但上下波动幅度较小；虽然近几个月以来的房价始终处于持续下降之中，但是下降程度也很小。数据显示，与去年同期相比，8月房价几乎处于持平状态。综上所述，现阶段的沈城楼市虽然在小幅度的“跌宕起伏”中逐渐趋于稳定，但未来走势依然不能盖棺定论，仍需交由时间来检验。
“金九银十”即将来临 众房企价格“火拼”在所难免
毋庸置疑，“增速下行、局部盘整、理性回归”的楼市新常态正在逐步被认可。并且，在限贷政策仍未能够有所放松的前提下，随着“金九银十”的到来，本就不堪重负的房企势必将借此机会尽全力去化库存，一场由众房企参与的产品大“惠”战在所难免。据了解，现阶段沈城已有很多项目开始为“金九银十”认真筹划布局了。当然，这其中做的比较突出且有代表性的依然要数大品牌的房企。
在上周楼盘来电10中，依然是品牌房企“唱主角”，共占据了8个席位。其中，中海地产以四个项目上榜而成为赢家。据了解，现阶段中海各项目都在推出有不同程度的优惠，例如中海国际社区，现阶段房天下会员五千可享特价房源的优惠仍在持续进行中。紧随其后的是华润，有两项目上榜。其中，华润橡树湾一直都是选择在于洪区置业买房的购房者较为关注和青睐的热门项目之一。而作为北皇姑“性价比之王”的万科假日风景项目，因其项目品牌的好口碑和超前的业主服务意识而深受购房者欢迎。
与此同时，随着地铁和学区的大热，像浑南区的沈阳旭辉御府项目、沈北新区的雅居乐花园也都成为了本区域较为热门的项目产品。此外，苏家屯区的沈阳孔雀城也是近期较受购房者关注的产品。主要原因就在于，项目现阶段的营销策略制定的较为准确、合理，经常举行各类群众参与度较高的活动，从而聚集了相当一部分人气。
综上所述，一场楼市“金九银十”的价格大“惠”战即将来袭，众房企之间的“火拼”在所难免。究竟谁能够在这场销售业绩突围战当中“笑到最后、笑得”，让我们一起拭目以待！
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