[摘要] 按照以往的惯例，开发商多会选择在九、十月份推出新品，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”。
按照以往的惯例，开发商多会选择在九、十月份推出新品，因为这个时候恰好人们的消费心理比较松动，再加上节假日的推动，于是会形成一个传统的销售旺季，是谓“金九银十”。
今年上半年，沈阳楼市表现不尽如人意，传统的金九银十是否会如期而至？面对扑朔迷离的楼市，购房者又将如何应市？为深入了解广大购房者的需求和置业心理，房天下发起了《“金九银十”沈阳购房者心态调查》，调查一经上线，得到千余购房者广泛参与，有将近七成网友不看好沈阳楼市的“金九银十”，近八成购房者或因开发商促销降价出手购房。
64.16%的网友认为传统的销售旺季不会到来
调查报告中显示，有64.16%的网友认为今年沈阳楼市的金九银十旺季不会到来；表示不清楚的网友各占22.94%，只有12.9%的网友看好今年的“金九银十”。而对于成交来说，41.94%的网友认为9、10月的楼市会维持现状，36.92%的网友认为成交会继续恶化，仅有18.64%的网友认为成交量可能会提升。可见，购房者并不看好沈城楼市的金九银十。
长期以来楼市冷淡，房企也一直“以价换量”来挽回颓势，然而楼市并没有出现明显的起色，这让人们对金九银十的走势也产生了怀疑。8月百城房价出炉，沈阳房价三个月下跌了429元/平，同时更有质疑抛出，今年的“金九银十”是否会变成“铁九铜十”。种种迹象都使得今年的“金九银十”成色略显暗淡。
近八成购房者或因开发商促销出手购房
值得一提的是，尽管很多网友对传统的销售旺季并没有信心，但对于房企趁节点促销、降价等手段还是十分感兴趣。78.49%的网友或因开发商促销而出手购房，认为房源多，可选择性多的网友占11.47%。
优惠永远是王道，随着房企的优惠打折幅度成为购房者买房的重要参考条件。对于开发商而言，“金九银十”更是2014年冲量的最后一个重要契机，各个房企也均使出浑身解数，或是开盘或促销，或是暖场活动，磨刀霍霍准备迎战。
据数据显示，7、8两个月共有125个项目获得销售许可，9月份沈阳将有几十个项目推新品。包括万科、华润、中海、华强等在内的品牌房企在九月均有大手笔。于洪区的金辉湖畔里预计开盘，华润橡树湾三期住宅预计清盘推售，俪锦城为备战金九银十在八月中下旬开启了“全民营销”；苏家屯的奥园国际城亦将于9月开盘。若是有中意的楼盘，合适的优惠，购房者不妨趁此机会入手。
“金九银十”想卖房？还得看刚需
沈阳楼市一直以来都是刚需一族的天下，今年的金九银十也不例外，调查中显示，68.46%的网友是首次置业者，48.39%的网友的意向面积为70-90平的中小户型， 45.88%的网友意向均价为4000-6000元，35.48%的网友意向均价为6000-8000元。
开发商想抢占市场份额，就要调整好营销策略，如何吸引沈城的刚需一族是关键。开发商若想在金九银十脱颖而出，需率先拿出十足的诚意，给购房者一个下单的理由。
对于沈城楼市来说，金九银十带来了大量新品以及大波促销。沈阳楼市限购虽解除，限贷却仍未放松，接下来的楼市走势还有待观察。未来两月，房企如何应战金九银十，购房者是否买单，将是沈阳楼市的主旋律。
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