[摘要] 沈阳市房产局公布消息，沈阳12日起全面取消房屋“限购”，无论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套房。这对于沈阳楼市而言，有着怎样的影响？能否挽回楼市颓势？房天下独家采访沈阳意大利风情小镇销售经理崔巍，浅析沈阳取消限购对楼市的影响。
【编者按】沈阳市房产局公布消息，沈阳12日起全面取消房屋“限购”，无论是沈阳人还是外地人，都可以在沈阳任何地方随意购买多套房。这对于沈阳楼市而言，有着怎样的影响？能否挽回楼市颓势？房天下采访沈阳意大利风情小镇销售经理崔巍，浅析沈阳取消限购对楼市的影响。
意大利风情小镇销售经理崔巍
【房天下】限购取消前，沈阳楼市的现状是怎样的，限购取消后，是否会影响沈阳楼市的走势？
【崔巍】2014年相比2013年，商品房成交量仍将是正增长，但涨幅将由去年的17%降到8%左右，其中主要是中西部、三四线城市成交量增长，而一线城市和部分二线城市将基本平稳，少数2013年大热的城市将有所下滑。与成交量相适应，2014年相比2013年，房价依然总体上涨，但涨幅会进一步收窄，全年估计上涨6%-7%。
关于2014年的房地产政策，不妨关注三点。首先，以前“国几条”的全面压制性政策。其次，一线和少数二线城市房价涨幅过大，限购限贷会不会放松。再次，住房信息联网、不动产统一登记等会有所动作，但长效机制建设需要一个较长的过程，不可能在2014年内完成由行政干预向经济调节的过渡。既然如此，也就不必太期待或者担心政策变化对楼市的影响了。
【房天下】您认为沈阳全面取消"限购"会对楼市成交产生怎样的效果？能否起到促进作用？
【崔巍】在城市来看，未取消限购的城市已经为数不多了，沈阳取消限购已经是大势所需，取消限购也符合中央十八大的市场决定论。政府选择在这一时期取消限购，还是市场低迷所致，购房者观望情绪较重。取消限购调节市场，在楼市“金九银十”的时间节点，对楼市有一定的利好消息，但不一定有决定性作用，市场不会出现销量猛增的情况。
【房天下】取消限购对沈阳的房价有什么影响？
【崔巍】取消限购的同时也会给房地产带来一个高潮，这时候会给炒房的一个机会，不知道会不会有相关控制炒房的政策出台，对于普通百姓来说利弊各占一半。房价一定会会涨沈阳的房价在所有一、二线城市里是的，还没有和其他城市持平，要说沈阳房价不涨也的等到它和其他城市持平以后。
【房天下】 取消限购对哪类购房者影响？购房者是否会选择在这个时机出手购房？
【崔巍】购置婚房和改善居住条件这两项购房刚需，成为支撑沈阳房地产市场发展的重点。据数据统计，沈阳购房者44.4%表示买房是为购置婚房，35.8%的受访者表示买房是为了改善居住环境。事实上来看，这个限购即使取消了，它也不会对市场产生决定性的作用。因为对市场起决定性作用的还是银行的信贷政策。沈阳市每年外地人来沈购房的比例大体在40%以上，今年这个比例可能还会上升，因为它毕竟是东北区域的中心城市。限购所针对的基本都是投资客，而我们的客户本身自住型的居多。客户对限购并不是十分敏感，但对于银行，普遍认为如果能够在按揭方面把门槛调节的更低。
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