[摘要] 12日,沈阳市房产局正式宣布取消住房限购政策。业内人士指出,在“金九银十”的时间段,取消限购势必会激发房地产市场的活力。
12日,沈阳市房产局正式宣布取消住房限购政策。业内人士指出,在“金九银十”的时间段,取消限购势必会激发房地产市场的活力。
本地及外地人买房均不限套数
据了解,从12日起,沈阳本市户籍居民在沈阳本地购买住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。此前,沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女),可再购买1套住房;能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买1套住房;购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
据沈阳市房产局房地产市场信息中心主任陈全介绍,取消住房限购政策后,对沈阳市内居民改善住房需求和外地购买需求是一次集中释放,短期内沈阳房地产市场会出现量的回暖,长期看这种影响不会持续。
自今年4月份以来,沈阳市商品住房价格指数连续小幅回落,截至8月末,商品住房均价达到6093元/平方米,明显低于同类城市均价。
二套房税费政策没有变化
虽然沈阳取消了房产限购,但银行依然限贷,二套房首付还是65%,而且税费也尚未有变化。“我们目前还没有接到贷款放开的消息。”昨日,沈阳某城商行负责人说,目前首套房首付依然是30%,二套房首付65%,三套房停贷。
某国有银行个贷部负责人表示,银行是否停止“限贷”,领导层还在商议,目前还没有实时消息。
沈阳公积金方面也表示,目前二套房首付依然是65%,三套房不贷,至于是否会变化暂且不知。
昨日,记者从沈阳地税部门了解到,沈阳取消限购对于房屋交易的税费没有带来影响,二套房契税仍为3%。《华商晨报》供稿
回应
取消限购四大原因
1.沈阳市已经不属于“住房供不应求、房价上涨过快的热点城市”。
2.房地产调控的目标基本达成。
3.房地产市场日趋理性、成熟,开发企业能够根据市场变化自发地调节价格和供给,主动寻求供需的平衡点。
4.支持一部分居民的改善性住房需求。
“除了少数城市和特殊区段有利可图外,炒房的空间已经很小了,市民应该理性投资,改善性住房当前购买没有问题,但炒房已不适合。”
——著名经济学家、北京理工大学经济学教授胡星斗
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