[摘要] 央行5月份"喊话"要求银行支持个人住房贷款后，各地的首套房贷政策一直没有明显的变化。
央行5月份"喊话"要求银行支持个人住房贷款后，各地的首套房贷政策一直没有明显的变化。
直至日前，湖北传出"居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。"此举连同四川、福建之前发布的涉及首套房贷款利率优惠、公积金贷款等内容的救市文件，被称为"新一轮救市潮。"
9月12日，沈阳市房产局公布了沈阳市全面取消住房限购。
业内人士认为，相比于放松限购，放松限贷才是拯救楼市的关键。这是由于2014年的市场压力主要来自两个方面：一是信贷紧缩政策误伤刚需；二是高利率抑制了改善型需求。
在限购取消后，沈阳房贷利率是否会出现调整，成为业内及购房者关注的焦点。
沈阳银行信贷政策暂无变化
9月22日，记者以购房者身份走访沈阳多家国有银行发现，目前沈阳的银行信贷政策暂无变化，首套房贷款仍执行基准利率。
据沈阳一国有银行客户经理介绍，目前首套新房的贷款利率仍然执行的是6.55%的基准利率，但由于申请贷款的个人情况不一，收入水平、工作性质、信用状况等都是决定最后利率水平的因素，按照差别化个人住房信贷，要具体输入评估系统才能得出最后的贷款利率。未来是否会有松动，还需要等待总行文件。
该客户经理同时表示，取消限购的政策属于区域性的，银行实行的仍然是统一的房贷政策，目前并没有因为沈阳购房政策的变化而出台新政策。
而在公积金贷款方面，沈阳的公积金贷款额度已经按新的标准执行，单人可贷35万，同时，对公积金贷款的申请条件有所放松。
对此，融360分析称：相比于与银行之间剪不断理还乱的复杂关系，公积金中心属于住建系统，为了达到提振楼市的目的，地方政府将会继续充分利用公积金贷款政策，所以后期将会有更多的城市跟进对公积金贷款政策进行松绑。
短期内放松限贷的可能性不大
近日，有消息称：央行与各地支行召开会议，要求各支行召集当地房企、主管部门开会，摸清房地产市场现状，为下一步决策做准备。央行此举，是否可以看做是信贷政策放松的信号？对此，有金融界人士认为：此次人民银行是例行了解情况，每年年中都会对房地产做调查，只是今年因故推迟。而货币政策调整需国务院和央行定夺，此次开会尚不能判断出货币政策是否会调整。
事实上，8月份房贷市场已经呈现出一定的松动迹象。
监测数据表明，8月房贷市场有一定的松动迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比较充足，放款不再"排长队"。二套房利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷申请难、放款难现象得到一定缓解。
在此背景下，沈阳的信贷政策是否会有所松动？业内人士认为，从沈阳本地楼市情况以及地方政府的态度看，短期内沈阳信贷放松的可能性不大。
业内分析认为：在银行看来，政府的政策松绑有些强人所难。一方面，新政策与银行本身的趋利性相违背，不可能牺牲自身的商业利益全面配合政府；二是在"弃房断供"案例增多、房地产市场风险加剧的情况下，银行还会充分权衡风险性。
业内表示，这并不是说银行会对政府的"政策指导"置若罔闻。虽然商业银行独立于地方行政系统之外，但是庞大的银行系统由众多分行构成，而分行的经营行为必然与地方项目密切相关，这就决定了地方政府能在"地方分行"中享有充分的话语权，乃至有针对性地施加影响。至于到底能产生多大的影响，还要看银行与地方政府的博弈。其博弈的结果--实际执行的信贷政策必然体现出地区差异性，过去那种一刀切的限贷政策将会一去不返。
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