[摘要] 在房价下行的背景下，有人希望救市—救市就是稳增长，有人反对救市—房价仍处在高位。其实，如果把救市与民生紧密结合起来，未尝不是一件好事。比如，首套房贷优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代，这显然有利于减轻刚需群体的购房压力，减轻首套房购买负担就是改善民生。
9月22日下午福州（楼盘）市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自券商方面的消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。
在房价下行的背景下，有人希望救市—救市就是稳增长，有人反对救市—房价仍处在高位。其实，如果把救市与民生紧密结合起来，未尝不是一件好事。比如，首套房贷优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代，这显然有利于减轻刚需群体的购房压力，减轻首套房购买负担就是改善民生。
不过，信贷救市的具体做法值得商榷。围绕“首套房贷优惠”这样的政策，可以拿出来救市。但是，房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策，以及二套房的限制也将有所松动，这样的救市措施还是谨慎出台为好，因为这有鼓励投资投机的嫌疑。楼市泡沫过去就是被投资投机性需求吹大的，不应该再去鼓励投资性需求入市。
虽然对于开发商来说，限贷松绑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用很大。但在一些人看来，信贷救市也救不了楼市。其中一个重要的理由是，信贷救市的“胳膊”拧不过市场的“大腿”，地方政府松绑限购已经证实了市场的力量，限贷松绑恐怕也很难达到预期效果。
虽然说房地产是资金密集型行业，信贷政策长期以来对楼市影响很大，但我们也要意识到，这一轮房价下跌完全是市场之手在推动，如果房价没有回归合理水平，或许楼市很难升温。尽管信贷政策长期影响楼市，但最终决定楼市走向的还是供求关系。
与其以信贷等政策刺激楼市复苏，不如以制度改革去推动楼市走向健康。无论是土地法、城市房地产管理法，或是房地产税法，都需要完善和制定，而住宅保障法也需要早日出台。
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