[摘要] 几日之前，福州市政府宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。近日，有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。但传闻中的政策并未出现，各大行出现较为混乱的说法。
几日之前，福州市政府宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。近日，有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。但传闻中的政策并未出现，各大行出现较为混乱的说法。
其实早在8月初，杭州就有以还清房贷余额即算首套房的政策，各城市关于二套房首付比例以及首套房利率折扣都有各不相同的规定。限购本就是一时的权宜之计，解禁也是必然，但对于市场来说，一个政策的制定和出台，都需要较为公开、稳定，才能起到效果，如此混乱的政策和传闻，只会造成更多的误导，反而扰乱了市场的运行。
房地产调控一直没有明确的目标和时间限制，大多是一些稳定、合理、近期、长久之类非常模糊的说法，这本身就很容易使市场中的各方形成误判，更容易使价格扭曲。由于各城市的库存、房价等情况不同，一刀切式的政策对各城市起到的作用也不同，但因为政策没有明确目标和时间限制，各城市的解禁政策，以及各银行对首套房认定、首付比例、首套房贷利率等方面，很多都不敢明确和公开，因而造成更多的混乱。
昨日兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑，但下午就收回通知，称首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定，闹了一场“乌龙”。昨日中国银行也下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求，提供有竞争力的贷款价格。银行之所以不敢明确自己的政策，是因为政府的政策不够明确，银行只能用模糊的语言来保证自己不违反政策。而政策的边界，却并不明晰。
除了楼市调控，我们还有很多政策都不具备明确性和稳定性，这些不明确和不稳定的政策，正是经济运行的安全隐患，也导致一些行业今天限制、明天扶持的怪现象。而市场发展最需要的正是政策的长期稳定性和公开透明性，只有这样才能让市场中的主体明确自己的发展方向和发展目标，才能让经济真正得到稳定运行。
中国楼市目前存在两类泡沫 房价一定还会下跌
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