[摘要] “首套房贷款认定标准将放松”的传言迅速地传播着，但到目前为止，还没有权威人士出面证实或证伪。从目前的信息来看，地方政府和商业银行对这个传言的态度有一些微妙的区别。
“首套房贷款认定标准将放松”的传言迅速地传播着，但到目前为止，还没有权威人士出面证实或证伪。从目前的信息来看，地方政府和商业银行对这个传言的态度有一些微妙的区别。
地方政府积极推动，例如，青岛市有关部门9月22日发文规定，“出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定”;福州市的步子迈得更大，9月17日发文规定，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定”。商业银行则是静观其变，例如，工行的表态是密切关注相关政策的调整。
关于首套房贷款的认定标准，人们总结出三种类型。现在银行普遍实行的是“认房又认贷”，购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下，才能申请首套房贷款;青岛市的新规属于“认房不认贷”，购房人名下无房而且目前没有房贷，就可以申请首套房贷款，不管之前有没有房贷记录;福州市的新规则属于“认贷不认房”，购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房。显然，“认房又认贷”最严，“认贷不认房”最松，“认房不认贷”居中。
地方政府救市心切，希望银行实行宽松的标准，但银行得听银监会的，这是他们态度有微妙区别的原因之一。银监会采取的标准其实是“认房不认贷”。2010年4月，银监会监管一部主任杨家才在接受央视采访时指出，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前购房时是否从银行贷款，在界定二套房这个问题上，不是以是否发生贷款为标准。但银行普遍实行“认房又认贷”，比银监会的要求更严，这可能是出于操作上的考虑。
像青岛市要求的那样放松为“认房不认贷”，是符合银监会要求的，因而是银行可以很快实行的;但要像福州市要求的那样放松为“认贷不认房”，银行可能还须等待政策的调整。
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