[摘要] 传统销售旺季“金九”不再，接下来的十月难言乐观，过往形容楼市成交走高的“金九银十”渐成“过去时”。尽管在“千方百计去库存”的驱动下，地方频出“救市”措施，但市场的等待、观望情绪依旧浓厚，成交持续不振，库存继续高企，限贷放松传言也难破僵局。
传统销售旺季“金九”不再，接下来的十月难言乐观，过往形容楼市成交走高的“金九银十”渐成“过去时”。尽管在“千方百计去库存”的驱动下，地方频出“救市”措施，但市场的等待、观望情绪依旧浓厚，成交持续不振，库存继续高企，限贷放松传言也难破僵局。楼市正进入“长周期”的盘整、胶着状态，触底、反弹等预测尤为时尚早。
楼市再无“金九银十”？
尽管最终成交数据仍待公布，但多家研究机构预测，今年的“金九”继续失色，而且房价下跌幅度进一步扩大“几无悬念”。国家统计局公布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门一城上涨。进入九月，各地楼市传来的不是往昔火爆的“日光”景象，而是促销花样翻新、成交乏力的惆怅。
除一线城市外，“限购”在基本取消，但取消限购释放的需求并没有预想的强烈，“金九”的楼市比预想的要冷清。最近一周杭州楼市的成交便能代表这个所谓的“金九”， 9月21日-9月27日杭州主城区日均成交167套，这一成交数据与没有全面放开限购的8月基本持平。与成交乏力相对的是库存的继续增加，截止9月末，杭州市区(含余杭、萧山)库存量首次突破14万套大关。
深入观察杭州楼市“金九”成交，便能发现，这略显惨淡的成交主要依赖一些低开“贴地飞行”的热销楼盘拉动，如果没有这些“以价换量”的楼盘，成交数据将更加难看。其城市情况也差不多，成交主要靠“以价换量”带动，而且降幅随着时间推移也逐渐加大，否则难以吸引购房者“下单”。
原本的销售旺季“金九银十”正失去成色，从市场实际情况看，“金九银十”早已成“过去时”。从范围来看，1-8月新建住宅销售面积同比下降10.0%，降幅比1-7月继续扩大0.6个百分点，楼市的库存压力，特别是三、四线城市的库存压力，仍在持续攀升，在此情况下，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，故以价换量仍是市场大趋势，在多数城市，价格下行仍可能持续。从近期市场反应来看，随着限购限贷政策的逐步放松，需求相对旺盛的大中城市的房价的下降空间将相对有限。
观望继续“触底”尚早
“现在市场上各种传言都有，但从实际情况看，再等等总是好的。”近期正在看房的“新杭州人”何健君说，自己经历了杭州取消限购、传言契税补贴、限贷放松、利率优惠等多个阶段，发现形势对购房者越来越有利，“成交也没上去，各种"救市"传言不时传出，就等利率优惠"落地"后出手了”。
“以价换量”幅度加大在促使一部分购房者出手的同时也让一些人继续等待、观望。从市场内部来看，当前仍有不少楼盘价格坚挺，在成交不振、库存高企的大环境下，不少购房者便放缓下单步伐，等待这批坚挺的开发商降价。
各种救市传言进一步加剧了观望、等待情绪。成交持续乏力，地方“救市”措施升级。在福建、南昌(楼盘)等地出台政策“倡导”银行限贷放松、利率优惠之际，市场传言银行方面即将放松限贷以及可能更大幅度的利率优惠。这让不少本打算“出手离场”的消费者打了退堂鼓，开始等待政策“落地”，毕竟谁也不愿意在优惠来临前“下单”，毕竟谁知道明天会出现什么政策，不妨等等也罢。
房地产业内人士丁建刚认为，当前已经错过提振信心的时期，尽管限购取消对楼市有一定的促进作用，但正如房价上涨的时候，左一条政策又一条政策，在较长的时间内都没有能够遏制住上涨的势头一样，今天的政策也未必能够立刻稳住市场，最终的结果是各项政策的叠加。
楼市进入“长周期”盘整
“杭州，对不起，拉低了你的房价，”这是杭州街头一家开发商的营销广告。与这个略带悲情的广告语相应的是，据说已经举办十多年的浙江省“房博会”将从以往的两个展馆缩减为一个，因为参展开发商大幅减少。种种迹象表明，人们对未来的楼市并不乐观，楼市进入了较长时间的“盘整期”。
从目前社会普遍关注的银行限贷放松来看，由于当前全社会融资成本较高，加之楼市传出“断供弃房”的消息，银行方面对放松限贷较为审慎。各种网络理财“宝宝们”的水平直逼房贷利率，让首套房贷利率优惠迟迟难出，缺了金融杠杆“这把火”，加之市场已入颓势，此轮房地产“盘整”很可能要经历较长周期。
有专家指出，从目前的情况看，各地房地产市场正逐步走出前些年“漏夜排队”、“千人抢房”的火爆状态，在狂飙猛进发展十余年后，中国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。
尽管如此，房地产市场仍有巨大的需求，这是未来房地产“白银时代”的基础。在行政调控措施逐渐退出后，房地产将更多依赖市场调节，房价的涨跌、供需的博弈，主要由市场说了算。从这个角度看，当前或许是楼市的一个“转变期”，这个转变需要较长的时间，以及相关税收法制的建立和完善。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
