[摘要] 据报道，有“楼市风向标”之称的“金九银十”，从全国的楼市成交来看，观望情绪浓厚。中国人民银行与银监会近日宣布对“二套房贷”政策松绑，业内人士认为这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
据报道，有“楼市风向标”之称的“金九银十”，从的楼市成交来看，观望情绪浓厚。中国人民银行与银监会近日宣布对“二套房贷”政策松绑，业内人士认为这将有助于释放改善性住房需求，但能否扭转楼市下行趋势仍有待观察。
引发央行政策调整的，应该是一线城市从7月出现的商品住宅量价加速下跌苗头，这些数据也引发了金融界的高度关注。一些金融机构认为，过去7年间，信贷激增和房价上涨推高了中国信贷风险和宏观经济风险。
在过去的十多年里，房地产市场一直被“黄金时代”的光环所笼罩，即使面对金融危机等压力，也依然呈现出良好的投资势头。然而，随着当前楼市调控的不断深化、银行贷款的门槛一再提高的情况下，房地产的投资属性已经出现了减弱的迹象。
我们认为，在传统旺季的“金九银十”期间推出房贷新政，市场各方不应该过于乐观，房贷新政对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待观察。房贷新政不是要挽救楼市，房地产市场也不是经济增长的发动机。我国经济健康增长，主要还是要靠加快经济调整转型，推动产业创新，突出发展民营经济，探索新型城镇化模式，不断增强发展内生动力。
经济之声特约评论员、上海某房地产研究院副院长对此发表评论。
经济之声：在百城房价连续5个月下跌、且跌幅扩大之时，管理层在9月最后一天出手松绑楼市限贷。但是黄金周期间，房地产市场波动不大。为什么被业内人士称做楼市的松绑政策，没有人们预期中影响那么大？
特约评论员：首先这个是9月30号出的新政，地方银行商业银行还没有来得及出执行细则，所以很多人可能也要等，因为现在银行放贷还没有真正的放松，现在去签约可能享受不到实时放松以后的优惠房贷，购房签约的时间节点就很重要，要能够赶上房贷开始放松的时候去签约，我认为主要受这种影响。
第二，毕竟很多城市的库存量非常高，很多城市房价在跌，很多人的预期可能会被房贷新政刺激一下，但是要立马使他们由悲观扭转成乐观是需要一段时间的，没那么快会全面逆转人们的预期。
经济之声：到目前为止，46个限购城市中，除北京、上海、广州、深圳、三亚五地外，其余城市已经取消限购，现在限贷又开始悄然松绑，其呵护市场的政策意图非常明显。在这项政策落地后，你觉得是房地产开发商还是银行更高兴呢？
特约评论员：政策的放松其实对于相关的市场参与主体都是利好的，因为政策放松之后会使市场需求释放，房价止跌反弹。开发商能够资金回笼，使经营稳健；对银行也是有好处的，因为现在允许银行筹集资金，通过MBS，包括专项债来融资，筹集新的资金支持房贷，这样其实它没有占用商业银行既有的信贷指标，是新增的一个资金池子来支持房贷。只要银行银监会允许商业银行新增的资金池子，这样总归是可以赚钱的。
但是我认为对于个人购房者可能利好更大，尤其是这次政策重点关注的投资改善需求，就是你有一套房子，但是房贷已经还清了，再买第二套，而且是属于普通房的第二套当中房子的话，可以享受首套房贷利率，等于在房贷方面使购房者明显降低了成本，因此政策其实利好很多的相关参与主体，其中对于投资改善的群体利好程度。
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