[摘要] 房子买还是不买，房价到底会升会降，在近期房市新政接踵落地的大环境下，变得更加扑朔迷离。先是9月12日沈阳正式取消了房产限购，接着国庆前夕传来限贷解禁的声音。日前，公积金贷款的申请条件再放开。到此，硬性规定不传来限贷解禁的声音。
房子买还是不买，房价到底会升会降，在近期房市新政接踵落地的大环境下，变得更加扑朔迷离。先是9月12日沈阳正式取消了房产限购，接着国庆前夕传来限贷解禁的声音。日前，公积金贷款的申请条件再放开。到此，硬性规定不传来限贷解禁的声音。日前，公积金贷款的申请条件再放开。到此，硬性规定不让买，金融系统上不支持买，抑或以往被拉高的买房条件基本全部放松了。如今，只要是有需求，即便资金不是十分充裕，也可买房。那么在这种情况下，到底在多大程度上刺激到了人们的购房神经？房产市场的成交量有何变化？记者调查发现，除了有刚需迫切要买房的群体之外，有潜在购房需求的群体，观望情绪更浓。大家似乎还在等待下一个新政的落地，等待更多对购房者利好的声音。
·背景
9月沈阳住宅销售168.35万平方米
刚刚过去的9月份，沈阳商品住宅销售量为168.35万平方米，环比8月时的123万平方米有较为明显的提高。但同比去年9月，今年的成交数据显得有些惨淡。中指研究院的统计数据显示，今年9月沈阳的商品住宅销售量，同比去年下跌了45.68%。“金九银十”是购房旺季，房产成交环比上涨在人们的意料之中，但9月住宅同比下跌了近50%，不能不说人们今年的购房热情照比去年大幅下降。
如今，10月份已经过去一半，加上10月周为国庆黄金周，人们外出旅行的热情高于购房，截至目前，10月份的房产数据并没有明显回升的迹象。今年的“金九银十”，购房者的热情明显没有开发商们饱满。
·现象
新政频出购房者仍在观望
从解除限购，到解除限贷，再到公积金放开，大概一个月的时间，新政频出。但是在人们的叫好声中，似乎没有楼市明显回暖的迹象，大多数人们还在观望。究其原因，不排除受供求关系影响和人们期待下一个新政的出现。
事实上，自从房产限购解除之后，记者就一直在观察房产市场的变化。可以说，限购解除之声刚传出时，貌似给市场注入了一针强心剂，供需双方都开始密 事实上，自从房产限购解除之后，记者就一直在观察房产市场的变化。可以说，限购解除之声刚传出时，貌似给市场注入了一针强心剂，供需双方都开始密切关注市场上的动态，有些新房和二手房甚至开始酝酿涨价。
在9月22日开幕的秋季房交会上，供需双方对于房产市场的关注达到了一个小高峰。当时共有102家房地产企业的132个商品房项目参展，提供可售商品房套数3.2万套，可销售面积273.9万平方米。房交会上，不少项目甚至打出零首付的标语，吸引有需求但资金不足的购房者。同时，想购房或是有远期购房计划的人们开始关注市场动态，纷纷到房交会上搜索自己的目标。但除了迫切想要入住的人群出手购房外，观望者看过之后，大多还是在观望。
·分析
供需对楼市影响不可忽视
房产市场除了受政策影响外，供需对其的影响不可忽视。沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，今年以来，购房者观望情绪渐浓而放缓入市，市场成交量明显下降。与此同时，市场供应充足。在持续供大于求的态势下，库存高企、出清周期持续延长等，令房企压力较大。迫于回笼资金的压力，房企可能继续加大推盘和降价的促销力度。
但市场就是买涨不买降，越是有促销和和新政，人们越容易观望。尤其潜在的购房者仍预期市场下行，对于入市购房持谨慎态度，导致看者多，买者少。
引发人们更浓观望情绪
短期人们的兴奋，不能代表乐观。经济学家徐宁表示，这些新政的出台，更多的是放权给市场。多数情况是“可以”，不是必须，比如七折利率的把控权实际在银行。公积金方面，虽然给出了较大的优惠，但人们是否选择购房，还得根据个人意愿。再加上呼之欲出的房产税，投机者大多已经退出市场。松绑的程度越高，反而容易引起人们的怀疑和期待，对市场把握不准，不敢出手，或是继续际在银行。公积金方面，虽然给出了较大的优惠，但人们是否选择购房，还得根据个人意愿。再加上呼之欲出的房产税，投机者大多已经退出市场。松绑的程度越高，反而容易引起人们的怀疑和期待，对市场把握不准，不敢出手，或是继续坐等下一个新政出现。
·预测
房企重新洗牌 房价或反弹
虽说现在房价一直在下探，政策一直在松绑，但业界已经看出房价将要上扬的迹象。根据中指研究院的分析数据显示，今年9月成交的楼盘中，60%都是品牌房企开发的项目，这个比例同比去年9月要高出25%。也就是说，如今房产市场的低迷，正好给了房企重新洗牌的机会。香港联祥置业董事总经理杜宏鹏介绍，这正是考验开发商资金实力的时候，待到市场整合得差不多的时候，几大主流的房企就会拥有话语权，大家也不会总是亏本做买卖，届时不排除房价上涨。
同时，张祥也预测房价将上涨，他表示在“十三五”末期，沈阳主城区的商品房均价每平方米可能达到10000元左右。
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